內容來自sina新聞

樂從開創 農村城市化新征程



樂從北岸美廬項目昨日開盤,樂從將以此為示范,開啟農村城市化的新征程。

  昨日,被外界廣泛關註的樂從"集約化社區"北岸美廬項目正式開盤。

  這一項目以樂從鎮政府出資建設、村集體出地的模式,得到瞭北村股份社超過9成股民的認可,實現瞭鎮、村集體、村民多方共贏的局面。

  作為破解農村宅基地難題的創新之舉,樂從鎮政府為當前順德乃至佛山的農村城市化發展提供瞭示范。

  順德區政務委員、樂從鎮黨委書記麥連桐表示,在當前佛山"強中心"戰略、順德"城市升級引領轉型發展"和"三大改革"部署下,樂從將以北岸美廬項目這一創新的"集約化"模式作為示范,開創樂從農村城市化的新征程。

  文/圖 佛山日報記者 喻飛

  創新"集約化"模式

  解決"宅基地之痛"

  "宅基地"早已成為發達地區村民最為關註的話題之一。在當前土地資源日益緊缺、城市化建設步伐加快的情形下,"農民上樓"成為大勢所趨。政府如何引導、吸引村民"上樓",考驗著政府的智慧。

  在樂從,由於地處佛山未來強中心核心區域,其土地價值可謂"寸土寸金",這一難題顯得更為突出。而隨著去年3月份北岸美廬項目的奠基,樂從為順德乃至佛山破解"宅基地"發展難題提供瞭很好的示范。

  樂從鎮鎮長謝順輝介紹,由於佛山城市化的推進,尤其是市委市政府提出"強中心"戰略、大力推進城市升級、全面加快佛山新城建設後,位於"強中心"的樂從已經意識到,原有固化宅基地分配使用模式已經與城市化建設不相符,土地利用率低、村民建房檔次參差不齊、村集體收入低且多為一次性收入,此外也不利於村居配套的完善和村居環境的提升。對此,樂從鎮委鎮政府選擇瞭將北村作為農民上樓的試點。

  鎮統籌,村支持;鎮政府負責頂部設計和統籌建設,村一級積極轉變思維,配合鎮委鎮政府的新思路和發展模式,這種共贏求發展的模式,在這一項目中得到瞭體現。

  "這次的合作模式是鎮、村政府和固化宅基地村民的創新合作,極大地提高瞭土地的利用效率。"樂從國土城建和水利局負責人介紹,北岸美廬項目由政府出資5億元用於項目建設,北村股份社將原來分給129個固化戶和村內農用地共62畝,用作項目開發建設用地,政府不從項目中賺取一分錢的利潤。

  "原來分配給村民的宅基地,僅能安置100多戶,而現在通過這種創新的集約化建設模式,將有734套住宅、850個停車位和1.6萬平方米的商鋪!"樂從北村股份社理事長黎耀滿認為,這種集約化的模式,極大地提高瞭宅基地的價值。

  "集約化"社區模式

  實現多方共贏

  順德人對"單傢獨戶"情有獨鐘,在北岸美廬項目籌備期間,該項目為什麼能夠贏得超過90%的村民同意?"北岸美廬的建成,受益最大的是北村。"北村股份社理事長黎耀滿這樣認為。

  "花園式的小區,與周邊的高檔小區媲美,可以讓固化戶率先享受到城市化的居住環境和完善的配套。"黎耀滿介紹,北岸美廬項目開盤後,未來幾天將分批安排129個固化戶抽簽選房,並以2500元/平方米的建設成本價售予,而周邊的雅居樂、保利等樓盤的價格均在每平方米1萬元上下。

  與大良、均安等鎮街此前推出的固化宅基地破解項目相比,北岸美廬項目將徹底解決房屋產權問題,所有房屋都是大產權房,可以對外自由銷售,不存在遺留問題。涉及的固化戶搖身一變,變身成為社區業主和物業收入的分享者。

  同時,村集體也獲益。集約社區建成後約形成1.6萬平方米的商鋪,全部無償返還給北村股份社,股份社增加數億元集體資產。"村集體資產的增加,未來將形成穩定的集體收益,村集體的福利和分紅將會逐步提高,推動北村未來的可持續發展。"黎耀滿認為。

  對樂從鎮政府而言,當前的巨大投入,從短期來看可以更好地解決宅基地固化及公共設施、市政道路建設中的拆遷安置問題,從長遠來看,在當前土地資源日益緊缺、佛山新城建設加速推進、樂從城市化進程日益加快的背景下,以北岸美廬為示范,樂從的其它村居也有瞭"看得見"的發展模板。"政府不從項目中賺取任何利潤,政府收獲的是全新的農村城市化發展模式、化解歷史遺留問題的策略以及社會的和諧穩定發展。"謝順輝這樣認為。

  本次北岸美廬的開盤儀式,鎮政府特別邀請瞭其它村居"兩委"成員一起參與。"既改善瞭村民的生活環境和村容村貌,長期穩定的收益解決瞭固化戶的後顧之憂,也為村集體的發展提供好的平臺,值得我們學習借鑒。"參會的一位村幹部發出這樣的感慨。

  高檔小區及完善配套

  令村民期待

  沙滘北村村民黎先生一早來到售樓部,等著開盤儀式結束後,一睹未來新居的風采。

  黎先生是129戶固化宅基地住戶中的一員,再過幾天,待固化住戶名單最終確認審批之後,第一批固化戶將在北岸美廬售樓部開始抽簽購房。"等瞭一年多,每次路過的時候都會停下來看看,終於快要抽簽選房瞭。"黎先生對北岸美廬十分滿意,"很高檔,小區的外立面和裡面的綠化都很漂亮,和旁邊的雅居樂、保利等樓盤隻有一路之隔,對面就是學校,很期待能早點搬進來。"

  樂從北岸美廬選址在樂從南區的繁華地段,與雅居樂隻有一路之隔,旁邊聚集瞭保利拉菲、金河水岸等大型高檔樓盤社區。項目周邊配套十分完善,樂從沙滘小學、中心公園、樂從醫院等公共設施均在附近,小區建築密度低、綠化率高,已經達到城市高檔住宅小區標準。

  北岸美廬簡介

  北岸美廬項目位於順德區樂從鎮沙滘北村,其東面是道路及沙良河支湧,南面是14米規劃路及沙滘北村民居,西面是30米規劃路及沙滘小學,北面是30米寬的樂中路。地塊位置優越,周邊交通便利。

  北岸美廬項目規劃總用地面積38782.4平方米,總建築面積166904.46平方米。項目共16棟,最低的為13層、最高的為22層,合計有住宅734套,套內面積83平方米至352平方米不等,小車位有850個(地下室750個、地上100個)。在項目小區東、西、北面首、二層設置商鋪,建築面積有15912平方米,商鋪預計配置超市、農貿市場、商業零售等,不設置餐飲業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08343407211.shtml

    全站熱搜

    Eratm33 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()