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順德12月半程樓市量升價跌

收官月已過半 順德樓市量升價跌

  事實上，今年以來，尤其是上半年，順德土地市場十分熱鬧，多宗"靚地"出讓，並且吸引瞭眾多知名房企進駐：先有1月份，保利地產先拔頭籌，在其位處德勝 商務區的"保利中環"大本營旁邊以8.74億元拿下一商住用地，擴大瞭德勝區的"保利版圖"；同月，保利置業以底價6.97億元順德新城立交東北片巨無霸 地塊收入囊中；接著2月份，雅居樂地產也不甘寂寞，以5.76億元的價格拿下北滘新城一商住用地；同月，順德本土新房企凌天置業競得倫教一超過十萬平米商 住用地；4月份，德勝商務區地塊再度掀起拍地高潮，招商地產經過70多輪舉牌，以總價13.2億元，溢價103%的高價將順德新城德勝商務區一商住用地收 歸囊中，樓面地價達到5806.88元/平方米，成為限購以來順德拍地樓面地價最高的地塊；5月，龍光地產以1.7億元競得容桂中心城一商住用地......而在 去年9月，又有萬科以15.8億元競得德勝商務區一11.3萬平米商住用地。

  12月上旬量漲2成價降2成，

  據經緯地產錄得數據顯示，12月首周(12月2日至8日)，順德商品住宅簽約套數508套，環比增加22.1%，簽約面積約59698平米，環比增加 5.34%，成交均價6262元/平米，環比下降21.31%，折合套內7578元/平米。據順德區商品房交易信息網數據顯示，12月9日-12月13日 5天商品房成交共804套，均價為7862元/平米。14、15日兩天由於網站故障，並未顯示相關信息。

  1710套新貨取得預售



  中原地產指出，順德均價下調兩 成，主要是由於房金都名苑、卡卡名邸迎來集中簽約潮，其"3字頭"的價格拉低均價。從鎮街簽約數據來看，首周容桂、倫教鎮街均受限價房簽約帶動的影響，出 現大幅度攀升。其中，容桂簽約量為1.99萬方，環比上漲近1倍；倫教鎮街憑借卡卡名邸限價房項目和品峰薈豪庭低價項目集中簽約，環比升1倍多，為 1.05萬方。樂從鎮均價在中低價位項目如佛山奧園等在拉升瞭簽約量的同時也使整體均價有所下滑。其餘鎮街簽約量在0.5萬方左右，以消化餘貨為主。

  據記者調查市場瞭解，12月並無新盤入市，而今年以來被受關註的大良東區全新項目敏捷·畔海禦峰、君怡天悅均在10、11月開盤入市，陳村新盤綠地國際 花都也已於10月面市，其他鎮街也並無大型新項目入市。業內人士指出，今年順德的新項目已幾乎全部入市，12月應再無新項目刺激，但在年底沖刺業績的"傳 統"下，不少樓盤打折走貨，以致呈現量升價跌局面。

  又據順德區商品房交易信息網顯示，截至記者發稿日，本月已有12個項目的新品取得預售，分別來自嘉信城市花園、東逸灣、萬科水晶城、深業城、濤匯領禦花園、佛羅倫斯柏悅灣、畔海禦峰、金海岸花園等，共有1710套新房。

  今年土地市場大熱，



  明年新盤備受期待

  業內人士指出，今年由於新盤較少，兼之近年受限購政策影 響，大部分開發商對於項目的推進均以保守態度，普遍不敢大量推貨，以致市場缺乏刺激點，以一種溫和穩定的態勢前行著，而今年令人振奮的土地市場將給予市場 明年很多期待，這些地塊很多已經在加緊開發，如龍光地產容桂項目"陽光千匯"、保利置業倫教項目、招商地產項目等，都在密鑼緊鼓開發中，今年拍出的地塊相 信在明年銀行2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算都將陸續面市，必將再度讓順德樓市升溫。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08543815551.shtml

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