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  而據鏈傢地產市場研究部提供的統計數據顯示，上述19傢房企前10個月銷售額均大幅增長，總計達7663.36億元，同比增長37.1%。其中，僅有2傢房企前10個月銷售額未超過二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理100億元；9傢開發商已經進入300億元陣營；6傢跨過500億元門檻；同時，萬科和保利地產前10個月銷售額已經突破1000億元。

  不過，另有業內人士向本報記者表示，雖然開發商銷售業績很好看，但盈利能力卻在下滑，資金成本增加"吃掉"瞭大量利潤，很多企業改變瞭經營策略，開始加快周轉速度。

  值得一提的是，盡管多數房企銷售額大幅提升，但其利潤率卻不樂觀。對此，北京中原地產市場研究總監張大偉表示，房地產企業盈利能力分化現象加劇，高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤。

  更為值得註意的是，世茂房地產、碧桂園和中駿置業等房企已經提前完成全年銷售任務，而從已公佈全年目標的房企來看，7傢房企已經完成全年目標的90%以上，最差的已經完成全年任務的60%左右。

  截至11月7日，據鏈傢地產市場研究部統計數據顯示，已有萬科等19傢房企公佈瞭今年10月份銷售業績，合計銷售總額為1079.6億元，環比上漲15.7%，同比增長42.4%。同時，從2013年以來這19傢房企每個月的銷售情況來看，銀十銷售額達到全年最高水平。

  千億元級房企擴容

  "部分房企已經完成全年銷售任務，大多數房企也完成瞭九成以上。"鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，今年大部分房企完成銷售任務已經沒有懸念。

  部分房企資金回籠或受阻

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內容來自sina新聞

  原創：

  不過，張旭還向記者表示，從2012年的市場數據看，四季度房企的銷售額一般都能達到全年的30%以上。按照這個比例以及房企前10個月銷售業績來估算，恒大全年銷售額超過千億元已經沒有懸念，碧桂園也有可能跨進千億元級房企陣營，上市房企的千億元俱樂部將會擴容，房地產行業的集中度也將進一步提升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07202485910.shtml

  無獨有偶，本報記者也從多傢房企高層處獲悉，加快資產周轉速度、縮短項目拿地到開盤周期已經成為房企擴大規模的普遍經營策略。以中國水電地產和金地集團合作開發的西山藝境為例，據北京金水房地產開發有限公司董事長遇繡峰向《證券日報》記者透露，該項目將於年內首次開盤，從項目拿地到開盤將不足10個月時間。

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  對此，張旭認為，對於雅居樂、首創置業以及花樣年等個別房企來說，受制於經營模式，城市佈局以及企業轉型等因素影響，完成全年目標依然具有挑戰性。

  此外，這19傢房企前10個月銷售業績均實現同比上漲。同時，從銷售額來看，萬科以1458.5億元穩居第一；保利地產以1007.29億元緊隨其後；恒大地產則以912.7億元居於第三位。

  無獨有偶，同策咨詢研究部總監張宏偉稱，2013年全年龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率，千億元級房企的數量有望從去年的3傢增長至7傢。屆時，萬科、保利、恒大、中海、萬達、綠地以及碧桂園或將在千億元級房企俱樂部中榜上有名。

  加快周轉速度

  千億元級房企將達7傢

  實際上，上述納入統計的19傢房企包括萬科、保利、恒 大、融創中國、旭輝地產、富力地產、佳兆業、碧桂園等皆是知名房企。

  實際上，《證券日報》記者曾實地探訪過上述項目，項目雖然位於北京市門頭溝區，但從西三環經阜石路到項目地點，車行時間約20多分鐘。記者在現場獲悉，項目四面環山，現在售樓處以及樣板間已經開放，目前正在蓄客，但具體價格尚未確定。

  同時，遇繡峰還向記者透露，由於項目體量較大，總建築面積約為40萬平方米，因此預計整個項目銷售額將超過100億元，從拿地到銷售清盤將達3年至4年時間。

  此外，陽光城、泰禾集團等房企也都在加快項目周轉速度。"2012年以來，我們新增的土地從拿地到首次開盤平均周期是7.98個月。"陽光城集團營銷及品牌中心總經理王鋒向本報記者表示，太原一個項目的最快周期甚至隻有6.3個月。

  對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析也向記者表示，高地價成本以及資金壓力也加快瞭一些新盤的入市速度。

  19傢房企銀十攬金1080億元創新高

  實際上，項目周轉速度的加快也意味著企業現金回籠速度將加快，不過目前看來，部分擁有豪宅項目的房企資金回籠速度或將受阻，資金成本也將加大。

  有房企高層向《證券日報》記者透露民間二胎 民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件，近日有幾個開發商已經被相關部門"約談"，內容涉及售價達4萬元∕平方米的項目年內將不予下發預售許可證等方面，這意味著有些新盤入市時間將被拖延。

  上述業內人士也表示，若上述政策執行，一些已經拿到預售證以及單價接近4萬元∕平方米的中高端住宅成交量或將提升，例如位於豐臺區王佐鎮的領秀·翡翠山、通州區的融科·千章墅等項目。

  對此，北京科技園置地有限公司總經理王勇向本報記者表示，領秀·翡翠山即定位於高端剛需以及改善性需求住宅，預計項目年內將會順利開盤，因項目社區有山、湖以及溫泉等，目前蓄客情況較好。

  亞豪機構市場研究部總監郭毅也向《證券日報》記者透露，如果短期內執行上述政策，原本打算在年內入市的豪宅項目或將拖到明年4月份和5月份入市，而拖延半年時間入市將對其開發商的資金實力有所考驗，其資金成本也將加大。

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  有分析人士認為，多數房企銷售額大漲，盈利能力卻不樂觀，因此都在加快周轉速度

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