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??年終歲尾,12月的沈陽土地市場終於迎來瞭推地高潮。到12月24日,沈陽土地市場共有6場土地拍賣,共有19宗地塊發售。>>>沈陽土地拍賣地塊信息匯總
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/18105946576028632925938.shtml
??值得一提的是,2014年土地市場,8月住宅用地供應成交為零,而成交的商業用地位於住宅成交最為活躍的區域,對此,房價點評網分析師王笑認為,沈陽住宅市場啟動瞭去庫存的狀態,商業用地作為對住宅的補充,為區域配套逐漸成熟做好瞭鋪墊。
??總的來說,截至目前,今年的沈陽土地市場成交面積大不如前,有業內人士分析,今年房地產市場整體下行,加之沈陽的供應量和庫存存在一定的壓力,推地數量有所減少,推地速度也放緩。
沈陽土地供應成交情況(數據來源:房價點評網)
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??截止目前,沈陽共計拍出瞭9宗汽車4s店地塊,全部位於渾南區。有業內人士稱,今年成交的4S店地塊數量之多,也創下瞭近年之最。
??11月初,在另一場土地拍賣會上,又有3宗來自渾南同一區域的4S店地塊參與競拍,地塊面積也是7000多平方米,最終也被車商收入囊中,價格與7月份的相差無幾。
??新浪樂居訊(編輯高品一)2014年土地市場關鍵詞:尷尬。
??皇姑:入市就遭搶購老城區將換新顏
??汽車4s用地:搶手
??土地月度供應方面,整體推地幅數同比減少,2014年8月更是同比下降76%。供應成交比最低的為11月,達到瞭25%。
2014土地市場供應成交兩尷尬 同比不敢看
沈陽土地成交情況(房價點評網)
??從月度成交上來看,除瞭今年5月,其他月份的土地成交量均低於去年。成交量較2013年有大幅縮減。同比下滑最大的為2014年7月,同比下滑約66%。
??3月的土地拍賣中,德尊投資以3.48億元拿下珠江街西地塊,溢價率達到24.33%;11月14日,東古聖德房地產以樓面價3820元每建築平方米收下歧山路南地塊;11月28日的土地拍賣中,萬科楊梅二胎集團以6.17億元摘得皇姑三臺子地塊,
??盡管今年的推地節奏較緩,但有業內人士戲稱“穩準狠”成為皇姑區地塊的重要特征。皇姑區土屬中心相關人員表示,2015年皇姑區的土地規劃將會以老城區改造為主,屆時會有相應的地塊進入土地市場。一二環內的絕佳位置和地段,成熟的商業配套,尤其是優質的學區,都使得皇姑區地塊的附加值較高,這也是皇姑地塊被開發商認可的原因之一。
??商業用地:為住宅市場補充
??沈陽樓市成交平淡,土地市場更是順勢下行。土融建融苗栗苗栗土融建融
沈陽市經營性用地月度成交情況(數據來源:新峰數據)
??在7月9日的土地拍賣會上,當日投放的11宗地塊有6宗是4S店用地,均來自渾南,面積最小的為7003平方米,最大地塊面積為10500平方米。這些地塊均成功拍出。由於這些地塊毗鄰且條件基本相似,因此價格相同,均為4811元/平方米。
??數據:供應成交兩尷尬
內容來自sina新聞
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