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北京樓市供求格局生變 一線城市松綁言之尚早

  市場人士認為,與住宅市場剛需相比,商業地產已呈現出過剩現象。數據顯示,2010年以來,北京市拍出的商服金融類用地達到141宗,規劃建築面積1611.64萬平方米,占拍地比例的15%左右,整體溢價率約為55%,已經高於居住類用地的溢價率水平。中原地產認為,由於北京一些商業轉移到其他城市,以及電商迅猛發展,北京商業地產已經出現萎縮。近幾年北京供應的商業金融類土地已經超過市場需求量。

  一方面是入市量大幅提升,另一方面成交量卻在萎縮。克而瑞房價北京測評中心數據顯示,4月北京商品住宅期房供應達9221套,然而成交量僅3992套,供銷比高達2.3:1,創下北京一手住宅供銷比的歷史新高。

內容來自sina新聞

  價格預期轉向

  亞豪機構數據也顯示,在新增供應最為活躍的房山區域,4月推盤的項目中售價最高的為24000元/平方米,最低售價為14000元/平方米。相比去年曾經一度高達25000-28000元/平方米的區域房價水平,房企的整體價格預期已經明顯放低。

  今年以來,北京等一線城市樓市成交萎縮,樓市供求格局正在發生悄然變化。受此影響,開發商的"心理價位"不斷調整,推盤價格出現松動。業內人士認為,在經歷快速上漲後,北京等一線城市房價有望開始理性回歸,但銀行信貸條件二胎年息短期內一線城市出現政策"松綁"的可能性不大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08464126437.shtml

  不僅僅是北京,樓市降價預期已從二三線城市向其他一線城市蔓延。業內人士認為,在信貸收緊、自住房供應等多方因素沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向。當前購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"的心理漸漸占據上風。需要註意的是,北京等一線城市雖然出現房價松動,但也是基於過去幾年價格快速上漲後的理性回歸。從城鎮化發展以及需求規模來看,一線城市房價難以出現暴跌。一線城市樓市短期內出現"松綁"的可能性不大。

  事實上,供求格局的轉變自一季度已經初現苗頭。統計顯示,一季度北京商品住宅供應面積約165萬平方米,而實際成交面積僅143萬平方米。相比之下,2013年一季度僅供應116萬平方米,實際成交卻達309萬平方米。今年一季度也是自2009年以來首次出現供過於求的樓市開局。

  日前有市場傳聞稱,北京下發文件要求五環內不再出讓商業用地。另據媒體報道,北京國土部門表示,並未出臺該文件,也沒有收到相關信息。



  經歷大規模供地後,北京樓市的供應量正進入集中釋放期。但是隨著樓市預期改變、成交量放緩,市二胎房貸 二胎房貸 利率怎麼貸款比較會過件場供求格局也在悄然改變。

  成交量連續下滑,促使樓市預期發生轉變。目前開發商花樣百出的促銷方式、低於預期的開盤售價,預示著北京房價出現松動。

  克爾瑞數據顯示,近兩個月來,北京有多個項目開盤報價已低於預期售價。位於通州的東亞·印象臺湖、房山長陽板塊的合景領峰、大興亦莊區域的萬科金域東郡、和裕林肯公園等項目均以低於預期售價的開盤報價入市。此外,部分項目開始采用"藏盤"的方式銷售,在拿到預售許可後,僅推出小部分房源入市。受此影響,北京4月純商品住宅網簽均價26516元/平方米,環比下跌瞭7.67%。

  供給大幅增加

  亞豪機構數據顯示,4月北京有包括26個老項目後期與7個純新盤項目在內,總共33個項目推盤入市,無論是開盤項目個數,還是新增供應套數,均超過瞭3月的供應水平,成為今年前四月供應最多的一個月。其中,包括東亞·印象臺湖、中國鐵建(行情,問診)·國際花園、首創·伊林郡等項目在內,單價在3萬元以下的剛需項目共有19個,占到整體市場推盤量的六成,成為4月的供應主力。

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  進入5月後,北京樓市供應量仍在不斷提升。中原地產數據顯示,本周共有5個項目入市,其中包含兩個普通住宅項目,全部位於通州區域,合計供應量達到18萬平方米。

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