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陸拚房市去庫存 頭期款比率有望續降
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】
近日中國大陸政府多次釋放出房市以去庫存為目標的政策訊號。房地產專家分析,新一輪的房地產救市措施即將推出,重點將著眼在庫存居高不下的三四線城市,日前已降至25%的頭期款比率有望繼續調降。
第一財經報導,中原地產收席分析師張大偉指出,新一輪房地產救市措施即將推出,政策重點將放在高庫存的三四線城市,包括增加買房需求、進一步調降買房門檻和開發商融資難度等方面。此外,戶籍改革會是刺激購屋的一項措施,購屋落戶的相關政策未來將會是焦點之一。
在信貸政策方面,寬鬆政策仍將持續,張大偉估算,去年11月至今的6次降息,已為100萬元人民幣(下銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢同)的20年貸款減少了22.57萬元的利息。9月底又推出非限購城市的頭期款比例降至25%,他認為,未來頭期款的比率還有望繼續調降。
中國國家統計局的數據顯示,10月底,大陸商品房待售面積6.8億平方公尺,比9月底增加2,122萬平方公尺。兩年以來,大陸待售面積增加了2.4億平方公尺,上漲了54%。
張大偉表示,目前一、二線市場在近期一系列政策刺激下,庫存壓力明顯緩解,唯三、四線城市庫存仍居高不下。
數據顯示,今年前10個月,非重點城市商品房銷售面積增速比前9個月回落了0.4個百分點,拖累全國整體銷售情況。歷來占固定資產投資20%的房地產開發投資,以及周邊的鋼鐵、水泥業亦遭拖累。
廈門集美大學房地產研究所所長李友華教授表示,大部分三四線城市由於產業發展不夠,公共資源配套不足,對周圍人口的吸引力十分有限。再加上過去幾年土地供應量過大,因此現在三四線城市仍面臨著相當大的去庫存壓力。
新聞來源https:快速貸款//tw.news.yahoo.com/陸拚房市去庫存-頭期款比率有望續降-215006490--finance.html
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