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保利地產商業和住宅保持37
昨日，保利地產與國際酒店管理集團洲際酒店集團簽約，雙方將在琶洲展區再建合作酒店。目前保利和洲際酒店合作酒店已達13傢，其中5傢已經開業。
保利地產副總經理王健昨日向南都記者表示，保利地產與洲際酒店有接近7年的合作歷史，選擇全球管理規模最大的管理集團也意味著保利對商業的重視，將與國際平臺接軌，以琶洲展區的區位和市場優勢，在住宅和商業方面進行聯動發展。公司對於商業和住宅的發展比例將保持在3：7的規模。
統一運營的"兌現年"
本次保利地產將大手筆的酒店投資佈局在廣州中軸線延伸線上的琶洲會展區。在保利看來，會展區長年的人氣和功能定位有利於打造較為高端的商業配套，從而反哺住宅產業。
為重點發展商業運營，保利地產於2011年專門成立瞭商業公司。而據保利商業公司有關負責人昨日向南都記者介紹，目前保利商業選址基本確立瞭在一二線城市較為重要的地塊發展，以周邊居住人群和附近大都市圈為主要購買力，定位在中高端以確保盈利水平，盡量確保較為爆棚的人氣和入場率，保證品牌形象。
籌劃多年之後，今年正是保利商業統一運營的"兌現年"。據有關負責人介紹，今年上半年北京核心商業佈局就有日均3萬人流量，商業的順暢流轉成為目前樓市淡季下吸引購房者入市的"武器"。
在高端酒店方面保利也持續與洲際酒店合作發展。雙方已經在華共同發展13傢酒店。昨日兩傢公司高層均表態，未來在商業酒店合作上，將根據戰略合作的具體原則，首選彼此作為合作夥伴。
招商和運營實力是商業建築成敗關鍵銀行房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算
不過，由於商業投資資金要求較高，返現能力較弱，保利地產也註意對其規模的控制。根據前三季度的業績情況，保利地產銷售業績達到916.9億元，居行業第四。而資金狀況方面，截至上半年保利結算金額323億元，居行業前列。
"我們對區位的佈局開始有所調整，強調在一二線比較有戰略地位、區位優勢的地段拿地。"保利地產有關負責人告訴南都記者，從數據可以看到，今年上半年銷售均價12996元/平方米，較2013年全年的銷售均價上升10%，這是由於公司的城市群戰略，重點區域的銷售占比大。
而行業目前對於商業運營的市場信心也並不樂觀。合富輝煌商業公司有關負責人就向南都記者表示，商業尤其是大體量的商業很容易"成也蕭何敗也蕭何"，招商和運營實力成為關鍵。為防止風險，"地段為王"的準則還是不能拋棄。
觀察一下保利旗下的商業不難發現，定位多較為高端，佈局動輒上萬平米，一些二三線中高端物業"填補區域檔次消費的空白"，在招商中強調集成不少行業大鱷。在保利地產自身看來，以高端住宅物業吸攬市場具有購買力和消費力的人群，是互哺的有效途徑。
也有券商分析師昨日向南都記者分析稱，從另一方面看，商業的發展地位現在也很"微妙"，很難直觀地說保持在怎麼樣的比例最好，保利可能不太願意過於激進地發展商業物業，畢竟這將在行業困難、現金為王的情況下，影響公司的資金流和財務狀況。
采寫：南都記者陳琳琳
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08394542067.shtml
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