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錢荒對房地產業是偽命題 三中全會後政策方向將明確
2013博鰲房地產論壇上，與會專傢與房企人士對未來房地產走勢進行瞭多方面的探討。
包括中國房地產協會副會長朱中一、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮、華遠地產董事長任志強在內的業內人士均表示，政策方向尚未明確，要待十八屆三中全會後，才能看清楚。
長效機制待建立
"當前不少人對下一步房地產市場的走向感到迷茫，我本人也不是十分有把握。"朱中一表示，鑒於促進房地產市場平穩健康發展的長效機制仍處於論證階段，估計還要三個月左右的時間才能逐步清晰。
任志強直言，"現在我們不知道往東還是往西，很多人把希望寄托在十八屆三中全會，希望三中全會能給出一個比較明確的目標。"
也許正是由於未來政策不明朗，世聯地產首席技術官黎振偉對於本屆論壇的感受是："今年沒有以往這麼激烈和針鋒相對，可能是新的環境大傢還沒有看得很透徹，所以大傢都不知道怎麼開口。"
經過十年調控，業內人士冀望新一屆政府能夠建立起房地產行業的長效機制。
陳淮表示，長效機制不能和"政策"聯系在一起，政策是短期的、即時的，長效機制是制度建設，是保證這個產業如何發展的問題。目前並未看到三中全會對房地產發展至關重要的改革動機和願望。
《華夏時報》副總編輯筆夫表示，新一屆政府正在努力試圖將中國重新拉回到市場化的軌道。但是，壞消息是，雖然宏觀調控的字眼從官方文件中出現得越來越少，但是政府正在更加嚴格地控制貨幣、信貸的總閘門。這對房地產業是一個巨大的考驗。
對於長效機制，陳淮認為，房地產業最重要的兩個要素是土地和資金，最大的掣肘是中央和地方財稅關系。如果這些改革沒有實質性進展，房地產行業恐怕還要在跌跌撞撞中前進。
不過，國民經濟研究所所長樊綱2胎房貸 2胎房貸利息並不認同對宏觀調控的微詞。他表示，宏觀調控是為瞭波動小一點兒，是為瞭使後面清理這些問題的過程少點痛苦。因為調控，房地產行業沒有出現嚴重泡沫，後面也不會出現危機。
房地產行業與整體經濟走勢兩者密切相關。而今年，在投資增長中，最穩定、貢獻最大的首先就是房地產業。
"上半年財政增長隻有3%，這是一個很困難的格局。今年穩住房地產業的投資規模和增速對於國民經濟來說是一件至關重要的事。"陳淮表示。
"中國的房價並不便宜。要維持這麼高的房價，一定需要經濟快速增長。如果經濟不增長，或者增長的速度減慢房屋土地二胎借款，公眾馬上就會覺得現在的房價太貴。"金地集團[-0.42% 資金 研報]董事長凌克表示。
行業進一步分化
與此同時，關於"錢荒"的討論也多次出現在本屆論壇的議題中。
然而，經過現場討論後，樊綱將之定論為"錢荒對房地產業是一個偽命題"。
"今年不論從統計數據還是從財務報表上看，沒有嚴重缺錢的房企。房地產行業形勢看好，吸引瞭大量的資金。缺錢的隻有極少數財務不透明，或者是公司狀況比較差的企業。"任志強表示。
任志強認為："現在開發商真正關心的是資金成本是否貴的問題。而對於房企來說，成本才是最重要的，企業希望可以找到便宜一點的錢，因此很多企業到境外融資。"
今年以來，包括萬科、綠城在內的34傢上市房企赴海外融資。據不完全統計，今年上半年上市房企海外募集資金903億元，該數字已經超過去年上市房企海外融資700億元的總額。
路勁地產集團董事局主席單偉豹以其公司為例，他表示："今年是路勁歷年來錢最多的一年。路勁除瞭建築費用的部分在國內融資，其餘全部在境外融資，主要是發長期債。"
然而，與大型房企不同，部分中小企業卻感受到瞭"缺錢"困境。萊蒙國際[0.00%]集團有限公司執行董事王天也直言，小型房地產企業不僅現在困難，在錢荒的背景下會越來越困難，這些房企缺乏融資渠道、缺乏一個公平的發展環境，規避金融風險的意識不強，承受著很大的壓力。
凌克認為，房地產行業的集中度將進一步提高，大企業的實力會越來越強，今後將會形成數十個全國性的集團，以及數十個區域性的集團，小的公司生存能力會更弱。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/09122337903.shtml
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