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環球影城落地通州 影響幾何引發熱議
雖然眼下還是一片荒地 ，但是未來這裡將建成眾所矚目的環球主題公園。新京報記者 張旭 攝
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落戶通州的環球影城，將是全世界第六個、亞洲第三個國際主題公園。效果圖
本周之內，圈裡圈外最熱鬧的話題，莫過於名震海內外的環球影城，正式公佈瞭將在北京通州落地的消息。這將是全世界第六個、亞洲第三個國際主題公園，而1.2平方公裡的公園主體面積，也奠定瞭該項目將是目前全球規模最大的環球主題公園的地位。而項目對於通州區域將會有多大的帶動作用，也成為業內外關註的話題。
命運多舛終獲批準
盡管環球影城落地通州的官方發佈會餘溫猶存，但對於很多人而言，這並不算新鮮事兒；事實是，早在2001年，這個項目就聲稱要在中國落地，但是由於受到多方因素的制約，項目始終遲遲未能成行。
直到2014年3月，環球影城所在地塊在北京市土地整理儲備中心的掛牌競價，才使得這個項目正式重新回到大眾視野。而該地塊最終被北京首寰文化旅遊投資有限公司(以下簡稱首寰投資)以19.3億元摘得。
事實上，首寰投資正是首旅集團聯合北京北控置業有限責任公司等具有國資背景的企業，聯合註資33億元，於2013年11月成立的平臺公司，專為投資開發及管理運營北京環球主題公園及度假區而服務。
"這個項目在歷經13年，從項目選址、動遷、土地等方面進行瞭大量工作，終於做好瞭準備。"兼任首寰投資董事長的段強說，項目已經在今年9月25日正式獲得國傢發改委批準，正式啟動。
美方"誠意"合作
通過記者多方瞭解和查閱歷史資料，環球影城在中國落戶最早選擇的是上海浦東新區，最初是在2001年，選擇和首鋼集團合作，計劃利用首鋼即將搬遷的廠區進行改造建設；但最終被今天已動工的迪士尼項目所取代；環球影業公司隨之把目光瞄向瞭北京。
而美國康卡斯特NBC環球公司高管湯姆威廉姆斯在當日發佈會現場也坦言，為尋找合適的合作夥伴，花費瞭大量的時間；而在項目落地之前，中國曾有多個城市都曾找到環球公司溝通合作可能，但均被拒絕，目前北京項目是環球公司唯一的重點。
而為瞭促成此次合作，美方也表現出瞭十足的"誠意"。今年3月，美國好萊塢環球影業公司宣佈將斥資20億美元參與北京環球主題公園的開發，這對於美方的合作模式也算"史無前例"。
另據段強介紹，首寰投資與美國環球公司將成立兩個合資公司共同開發運營環球影城。一個負責公園主體投資與建設，中方占股70%，美方占股30%；另一個負責管理運營，中方占股30%，美方占股70%。他表示，這樣的合作可以充分發揮中美雙方各自在建設和運營中的優勢。
帶動區域樓市作用有限
根據北京環球主題公園項目資料顯示，在占地面積達12平方公裡的北京市規劃的通州文化旅遊城內，北京環球主題公園及度假區項目總面積將達到4平方公裡，其中1.2平方公裡是環球主題公園，城市大道，主要的一些酒店，停車場等建築群體，據段強預測，僅僅是這部分投資就要超過200億元，而具體的投資數據和規劃到目前還沒有準確概念，今後還需要逐一明確。
根據記者瞭解，伴隨環球影城落地北京的消息，多年來每曝光一點蛛絲馬跡，都會引發區域房地產市場的波動。面對如此巨大體量的國際性主題公園，通州區再次成為市場關註的焦點，業內外也出現瞭不同的聲音。
最直接的一個觀點，是通州樓市將會至此止跌復蘇，並且會以環球影城為核心，出現逐步向外擴散的復蘇，最快3-5年就能顯效。
亞豪機構市場總監郭毅持有不同觀點，她指出環球影城不是一個孤立的娛樂場所，還會配套其他消費類的商業業態，最主要的作用將是拉動區域的商業繁榮，對於住宅地產作用並不是很大。"如果開通地鐵可能會對周邊樓市有一定帶動作用，從長遠來看，成交量可能會出現變化，但如果冀望於漲價，可能很難。"郭毅說。
■ 觀點
環球影城可帶來巨大商機
"主題公園市場存在很大的需求，市場缺少類似項目。"中國旅遊研究院院長、教授戴斌接受本報記者采訪時指出，主題公園近年來起起伏伏，目前成規模的主題公園大概全國2500傢，但大部分為第一代、第二代產品，這些產品無法替代新的項目。
根據戴斌的預計，環球主題公園將會參照北京歡樂谷、上海迪士尼的票價，在2019年面市之際，預計票價在100美元左右，按照慣例，1元錢主題公園的收入可以帶來7元錢的間接收益，而類似規模的主題公園可以帶來1萬人的直接就業以及5.5倍的間接就業。假設票價在600元，預期可以帶來數十億的收益。
■ 環球影城落地中國大事記
●2001年，最初計劃落戶在上海浦東新區，但最後被迪士尼取代，環球影業公司隨之把目光瞄向瞭北京。
●2001-2008年，前期準備工作。
●2009年，環球影城落戶北京通州的消息再度傳出。
●2009年2月份，該項目上報至國務院與國傢發展和改革委員會，隨後要求進一步論證。
●2012年2月，中國人民銀行下發相應的信貸限制措施，國內主題公園和高爾夫球場項目建設熱潮開始冷卻。北京環球影城項目也遭受波折，項目一度傳言被否決。
●2013年3月8日，國務院11個部門聯合下發《關於規范主題公園發展的若幹意見》，這一文件下發意味著之前"暫停"政策開始松動，同時也為環球影城項目帶來曙光。
●2013年7月，環球影城所在地通州區梨園鎮南的項目區啟動拆遷工作。
●2013年11月，首旅集團聯合瞭三傢具有國資背景的企業聯合註資33億元，成立瞭首寰投資，專為投資開發及管理運營北京環球主題公園及度假區而服務。
●2014年3月，環球影城所在地塊在北京市土地整理儲備中心掛牌競價，最終被首寰投資以19.2億摘得。
●2014年9月25日，環球影城拿到國傢發改委的啟動獲批文件。
●2014年10月13日，北房屋貸款率利最低銀行一覽表京通州環球影城正式對外宣佈啟動。
本版采寫/新京報記者 李捷
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/07192948439.shtml
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