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樓市觀察物極必反 否極泰來
???某醫院來瞭一位新護士，打點滴技術差。護士長讓她給一熟睡病人打針，她打一針，偏瞭，看沒醒，重打，結果病人一躍而起：你當我是死人？從頭紮到腳！”她落荒而逃。第二天，院長握住護士妹的手說：“太感謝瞭，躺瞭8年的植物人楞被你紮醒瞭！
??此段子近期在微信朋友圈瘋傳，不光是因為這段子離奇，而是它道出瞭一個顛撲不破的真理：任何事情都秉承“物極必反，否極泰來”的規律。壞事有時會變成好事。
??樓市從2009年一直漲到2013年，中國內地大部分城市樓市進入主升浪，部分城市樓價漲幅高達50%~150%。與此同時，歐美經濟衰退令大部分民營企業舉步維艱，這些制造業企業發現房地產業仍有利可圖，紮堆進入房地產業，投資額與供應量的激增，使中國大部分城市形成瞭巨大的供應量，樓市泡沫愈演愈裂。在世界經濟“通縮”的情況下，國際資本無力撐起這個大泡沫，便選擇分批撤退。中國樓市從2014年春節之後正式進入調整期，形成由買傢說瞭算的“買方市場”。這就是中國樓市的“樂極生悲”。
??2015年，中國樓市將延續2014年以來的“換檔調整”，市場呈現結構性分化。由於佛山繼續由珠三角西翼一個中型城市邁向“較大的市”，不會放慢城市化進程，因而，今後幾年，佛山部分商住產品仍有自住與投資價值，隻不過，市民們“風物長宜放眼量”：買房就賺的時代已經結束，但是“精挑細選買靚房”的一個新常態樓市已經呈現在面前。
??為什麼要“精挑細選”？原因在於在全球經濟調整，中國經濟銀行 二胎房貸轉型的大背景下，市場流動性不如前幾年，隻有高性價比，區域增值空間大的樓盤，才能享受“市場熱捧”的機會。齊漲齊跌的機會不會再有。
??這就給剛需與投資客提供瞭一個機會：一是市場供大於求，這就給理性買傢提供瞭逢低入場的機會；另一方面，佛山城市化進程的日新月異，使佛山部分原不起眼的區域有瞭與佛山中心城市乃至廣州市中心“無縫對接”的機會。購買這種類型的商住產品，不但可以保值，而且可以大幅增值。
??市場調整，對於資金充裕、美譽度與資源整合能力的品牌房企如萬科、中海、綠地、保利等來說，也是一個千載難逢的“清理門戶，提高市場戰有率”的好機會。部分實力不濟、開發理念落後、不適應市場新的發展需求的中、小房企將被淘汰。
??比如，地鐵2號線規劃與南莊綠島湖的高標準開發，給綠島湖板塊帶來機會；南海輕軌動工，對桂城尤其是三山板塊帶來良機；而廣佛地鐵7號線與北滘新城無縫對接，使北滘、陳村樓市活力倍增。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08445971800824878517255.shtml
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