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內容來自sina新聞

金九濟南樓市競爭壓力加大 價格戰火藥味十足

  大眾網濟南訊(記者 閆曉輝)傳統的金九過半，濟南樓市成交沒有出現火爆局面，反而成績平平，根據合富輝煌山東公司前兩周的統計數據，兩周市場住宅成交僅1082套，成交量持續走低。與此同時，不論是開盤還是推盤數量，樓市新增供應量都有所減少。與冷淡的成交和入市相比，濟南樓市價格戰悄然升級，降價潮愈演愈烈。

  根據合富輝煌山東公司前兩周的市場統計數據，九月第一周，濟南市場成交497套，環比下跌16%，成交價格8800元/㎡，環比下跌1%。第二周，市場成交585套，環比上漲18%，成交價格8522元/㎡，環比下跌3%。前兩周成交主力集中於歷城區與槐蔭區，以外海中央花園、萬象新天、恒大地產系列樓盤領銜成交前列。

  從開盤與推盤數量來看，近半月隻有外海中央花園推出194套新房源新增供應，去化率為38.66%。另有一傢住宅樓盤加推新房源和一傢商住樓盤推出住宅與辦公房源，但是兩傢樓盤僅分別推出30套和68套房源，成交不盡如人意。

  與濟南樓市的成交清冷相比，樓盤價格戰卻顯得火熱。在上半年濟南西部樓盤引爆價格戰之後，濟南東部與北部樓盤也加入價格戰之中。上周，位於濟南東部歷城雪山片區的天齊奧東花園打出6600元/平米的內部團購價格，降價幅度達1500元/平米。位於花園東路的三慶匯德公館也不甘落後，推出6666元/平米的特價房源，吸引置業者。位於奧體中路的綠城百合花園住宅價格也由之前的萬元均價轉為8900元/平起，搶奪客源。值得一提的是，備受關註的濟南高新萬達華府的價格僅為8000-8500元/平米，給周邊的中海天悅府、明湖太學苑等在售樓盤帶來極大的壓力。在濟南北部，中海華山瓏城的房價也是行業內外關註的焦點，在前期打出4000元/平米起的宣傳噱頭後，近期一份銷售價格表悄然出現在網絡，從其標價來看，109平米房源5800元/平米的均價顯得較為靠譜，中海華山瓏城或將成為2014年濟南北部樓市的成交贏傢。

  根據監測，2014年1月份至8月份，30傢上市房企中，公佈年度銷售任務的24傢房企銷售目標完成率為55%，不少房企完成銷售目標的壓力很大。 濟南樓市的剛性需求雖然較大，但是面對"金九銀十這個"房企沖刺一年業績的關鍵時期，以價換量恐怕成為開發商唯一的選擇。中海、恒大、保利、萬科等龍頭房企將以何種姿態沖擊濟南市場的銷售額，拭目以待。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/07472914614.shtml

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