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樂從開創 農村城市化新征程
樂從北岸美廬項目昨日開盤，樂從將以此為示范，開啟農村城市化的新征程。
昨日，被外界廣泛關註的樂從"集約化社區"北岸美廬項目正式開盤。
這一項目以樂從鎮政府出資建設、村集體出地的模式，得到瞭北村股份社超過9成股民的認可，實現瞭鎮、村集體、村民多方共贏的局面。
作為破解農村宅基地難題的創新之舉，樂從鎮政府為當前順德乃至佛山的農村城市化發展提供瞭示范。
順德區政務委員、樂從鎮黨委書記麥連桐表示，在當前佛山"強中心"戰略、順德"城市升級引領轉型發展"和"三大改革"部署下，樂從將以北岸美廬項目這一創新的"集約化"模式作為示范，開創樂從農村城市化的新征程。
文/圖 佛山日報記者 喻飛
創新"集約化"模式
解決"宅基地之痛"
"宅基地"早已成為發達地區村民最為關註的話題之一。在當前土地資源日益緊缺、城市化建設步伐加快的情形下，"農民上樓"成為大勢所趨。政府如何引導、吸引村民"上樓"，考驗著政府的智慧。
在樂從，由於地處佛山未來強中心核心區域，其土地價值可謂"寸土寸金"，這一難題顯得更為突出。而隨著去年3月份北岸美廬項目的奠基，樂從為順德乃至佛山破解"宅基地"發展難題提供瞭很好的示范。
樂從鎮鎮長謝順輝介紹，由於佛山城市化的推進，尤其是市委市政府提出"強中心"戰略、大力推進城市升級、全面加快佛山新城建設後，位於"強中心"的樂從已經意識到，原有固化宅基地分配使用模式已經與城市化建設不相符，土地利用率低、村民建房檔次參差不齊、村集體收入低且多為一次性收入，此外也不利於村居配套的完善和村居環境的提升。對此，樂從鎮委鎮政府選擇瞭將北村作為農民上樓的試點。
鎮統籌，村支持；鎮政府負責頂部設計和統籌建設，村一級積極轉變思維，配合鎮委鎮政府的新思路和發展模式，這種共贏求發展的模式，在這一項目中得到瞭體現。
"這次的合作模式是鎮、村政府和固化宅基地村民的創新合作，極大地提高瞭土地的利用效率。"樂從國土城建和水利局負責人介紹，北岸美廬項目由政府出資5億元用於項目建設，北村股份社將原來分給129個固化戶和村內農用地共62畝，用作項目開發建設用地，政府不從項目中賺取一分錢的利潤。
"原來分配給村民的宅基地，僅能安置100多戶，而現在通過這種創新的集約化建設模式，將有734套住宅、850個停車位和1.6萬平方米的商鋪！"樂從北村股份社理事長黎耀滿認為，這種集約化的模式，極大地提高瞭宅基地的價值。
"集約化"社區模式
實現多方共贏
順德人對"單傢獨戶"情有獨鐘，在北岸美廬項目籌備期間，該項目為什麼能夠贏得超過90%的村民同意？"北岸美廬的建成，受益最大的是北村。"北村股份社理事長黎耀滿這樣認為。
"花園式的小區，與周邊的高檔小區媲美，可以讓固化戶率先享受到城市化的居住環境和完善的配套。"黎耀滿介紹，北岸美廬項目開盤後，未來幾天將分批安排129個固化戶抽簽選房，並以2500元/平方米的建設成本價售予，而周邊的雅居樂、保利等樓盤的價格均在每平方米1萬元上下。
與大良、均安等鎮街此前推出的固化宅基地破解項目相比，北岸美廬項目將徹底解決房屋產權問題，所有房屋都是大產權房，可以對外自由銷售，不存在遺留問題。涉及的固化戶搖身一變，變身成為社區業主和物業收入的分享者。
同時，村集體也獲益。集約社區建成後約形成1.6萬平方米的商鋪，全部無償返還給北村股份社，股份社增加數億元集體資產。"村集體資產的增加，未來將形成穩定的集體收益，村集體的福利和分紅將會逐步提高，推動北村未來的可持續發展。"黎耀滿認為。
對樂從鎮政府而言，當前的巨大投入，從短期來看可以更好地解決宅基地固化及公共設施、市政道路建設中的拆遷安置問題，從長遠來看，在當前土地資源日益緊缺、佛山新城建設加速推進、樂從城市化進程日益加快的背景下，以北岸美廬為示范，樂從的其它村居也有瞭"看得見"的發展模板。"政府不從項目中賺取任何利潤，政府收獲的是全新的農村城市化發展模式、化解歷史遺留問題的策略以及社會的和諧穩定發展。"謝順輝這樣認為。
本次北岸美廬的開盤儀式，鎮政府特別邀請瞭其它村居"兩委"成員一起參與。"既改善瞭村民的生活環境和村容村貌，長期穩定的收益解決瞭固化戶的後顧之憂，也為村集體的發展提供好的平臺，值得我們學習借鑒。"參會的一位村幹部發出這樣的感慨。
高檔小區及完善配套
令村民期待
沙滘北村村民黎先生一早來到售樓部，等著開盤儀式結束後，一睹未來新居的風采。
黎先生是129戶固化宅基地住戶中的一員，再過幾天，待固化住戶名單最終確認審批之後，第一批固化戶將在北岸美廬售樓部開始抽簽購房。"等瞭一年多，每次路過的時候都會停下來看看，終於快要抽簽選房瞭。"黎先生對北岸美廬十分滿意，"很高檔，小區的外立面和裡面的綠化都很漂亮，和旁邊的雅居樂、保利等樓盤隻有一路之隔，對面就是學校，很期待能早點搬進來。"
樂從北岸美廬選址在樂從南區的繁華地段，與雅居樂隻有一路之隔，旁邊聚集瞭保利拉菲、金河水岸等大型高檔樓盤社區。項目周邊配套十分完善，樂從沙滘小學、中心公園、樂從醫院等公共設施均在附近，小區建築密度低、綠化率高，已經達到城市高檔住宅小區標準。
北岸美廬簡介
北岸美廬項目位於順德區樂從鎮沙滘北村，其東面是道路及沙良河支湧，南面是14米規劃路及沙滘北村民居，西面是30米規劃路及沙滘小學，北面是30米寬的樂中路。地塊位置優越，周邊交通便利。
北岸美廬項目規劃總用地面積38782.4平方米，總建築面積166904.46平方米。項目共16棟，最低的為13層、最高的為22層，合計有住宅734套，套內面積83平方米至352平方米不等，小車位有850個(地下室750個、地上100個)。在項目小區東、西、北面首、二層設置商鋪，建築面積有15912平方米，商鋪預計配置超市、農貿市場、商業零售等，不設置餐飲業。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08343407211.shtml
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