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  然而,劉伯琪也不免感慨,大瀝專業市場商貿業發展至今,已經碰到瞭天花板。"市場檔次低,交通環境、市場環境、城市環境都需要提升,不升級,消費環境不好。"

  這份號稱"史上力度最大"的城市更新和"三舊"改造方案,向投資者釋放出瞭最大利好,以吸引瀝商參與到大瀝的城市和產業建設發展中。而筆者在走訪中發現,在本地企業老板眼中,轉型"新城市"的大瀝"處處是商機"。

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  "環顧大瀝周邊鎮街,桂城在國有土地上建設城市,在千燈湖片區帶動下,進展很快;獅山作為產業重鎮,擁有一汽大眾等大型項目,在園鎮融合等體制創新影響下,發展潛力大;裡水擁有工業基礎的同時生態優美,而這也是大瀝所欠缺的。"劉宗陽說,大瀝發展面臨著極大挑戰,需抓住未來幾年快速發展。

  在新發佈的《大瀝鎮城市更新項目扶持辦法》中,與桂城接壤的奇槎村、水頭村等大瀝西南片區,將成為重點改造區域。為瞭鼓勵有經濟實力的村組加入"三舊"改造,《辦法》出臺瞭新的優惠政策,比如如果農村集體組織自行改造開發項目土地,可給予其2萬元/畝的一次性獎勵。"沒有村組的主動參與,集體土地上建新城難度很大。"大瀝鎮一位官員說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/09353544261.shtml

  撰文:周冬冬 梁景萍

  此外,在軌道交通時代來臨之際,大瀝人過去引以為傲的區位優勢能否繼續保持,也將成為大瀝未來面臨的另一挑戰。劉宗陽就曾提出,"大瀝現在是廣佛必經之地,但隨著南廣、貴廣鐵路等立體化軌道交通的建成,5年之後,大瀝的區位優勢會弱化。"

  上月底發佈的《大瀝鎮城市更新項目扶持辦法》為瀝商提供瞭其中一個答案。

  今年3月,在南海新一輪的區劃調整中,大瀝西翼5個社區居委會調整至獅山管轄,以大瀝長虹嶺工業區、生物醫藥基地為代表的絕大部分第二產業也隨之劃分出去。這被不少大瀝人形容為"割肉之痛"。何去何從?新大瀝調整思路,謀劃重點發展都市型產業、總部經濟等,培育經濟發展新亮點。

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  "大瀝調整發展戰略,產業模式全面升級改造,面對大瀝新的發展規劃,我們一方面在加快從傳統的制造業向都市型產業轉變,上樓經營,建立污染少、效率高、附加值高的產業經濟模式,另一方面,我們也在完善企業總部建設,通過核心市場控制、品牌積累、技術改造、研發團隊建設等,發力現代化的商業產業模式。"梁權輝說,高力集團願意成為"扛起新大瀝新夢想的主角"。

  站在友邦金融中心大廈的頂樓,往桂城方向望去,千燈湖水系、保利水城、中國人保等南海RBD核心區城市景觀盡收眼底,匯聚著人流、時尚和資源的城市商圈正在不斷成熟;而往大瀝方向看去,卻是另一番景象:佛山水道的北面,分佈著大瀝奇槎、水頭、太平、謝邊等數條村,夾雜著大量上世紀70年代末80年代初建成的廠房,形態低端,佈局零散。

  大瀝民營企業傢多出身草根,仔細研究這些白手起傢的創業者們,不難發展,他們的財富路線與大瀝改革開放30多年的發展之路高度吻合。而時至今日,他們仍然是最善於把握時代機遇,來壯大自己的一批人。

  不過,在集體土地上建城市,並非易事。以大瀝專業市場為例,其檔次低、規模小的現狀常為人詬病,但專業市場改造卻舉步維艱。大瀝鎮經促局有關人士分析說,"專業市場在農村集體土地上建起,涉及村組、開發商、市場經營戶等多方利益主體,利益方往往隻關註短期利益,譬如短時間內租金收入的最大化,使得政府對專業市場的規劃等調控力度有限。"

  策劃:周滿奇 何又華 林煥輝

  不過,處於行業領軍地位的鋁型材、有色金屬等行業大佬們,面臨的挑戰遠不止這些。"打江山難,守江山更難。實業領域的競爭異常殘酷,我們需要在產品創新、技術更新、人才引進等方面不斷突破,才能保持先行者的地位。"

  新課題??大瀝與瀝商如何攜手轉型

  在大瀝成長起來的本土企業傢們,與經濟社會轉型期的大瀝一樣,在繼續尋求突破的道路上,同樣面臨著不少困惑和挑戰。

  上月一場瀝商研討會上,不少瀝商提及,大瀝土地開發強度已達到80%,土地資源緊張已成為發展瓶頸,"三舊"改造釋放的土地資源也有限,且改造成本高。

  "面對此種現狀,瀝商也要調整發展思路。以專業市場為例,大瀝不能再走低檔市場的路子,低檔市場占地面積大,產值低,大瀝要改變這種格局。"堅美鋁材掌門人曹湛斌就提出,江浙地區的皮具市場等,檔次就很高,影響力輻射全國和世界,大瀝完全可以向這個方面去學習和提升。

  作為業界知名的專業市場經營者,廣佛國際機電五金城老板劉伯琪對曹湛斌的觀點體會頗深。從上世紀90年代將廣州的裝飾材料市場遷至大瀝,再到本世紀初興建廣佛國際機電五金城,再到2008年啟動建設廣佛國際五金機電會展中心,專業市場的蓬勃發展成就瞭劉伯琪。筆者走訪時發現,在機電城不少商傢眼中,劉伯琪作為民營企業傢所經營的五金城,比政府主導的浙江義烏五金批發市場"更有人氣有品質,這裡幾乎集聚著所有中高檔機電五金產品。"

  在此背景下,今年5月下旬,由劉伯琪投資的設計高度達180米的和華環球貿易廣場在廣佛路動工建設,作為專業市場向現代商貿升級的示范項目,這個廣場集購物、貿易、辦公、超五星級酒店於一體,將打造成"永不落幕的廣交會"。

  土地資源緊張,讓內衣、鋁型材、有色金屬等行業的不少瀝商都意識到,繼續在大瀝開大型工廠和建主要生產基地,已經"不現實"。在走出去和留守之間,瀝商如何平衡?面對這一問題,很多大瀝老板不約而同地把眼光投向瞭總部經濟。華昌鋁型材董事長潘偉森就表示,"大瀝是中國鋁型材第一鎮,我們可以在這裡建總部大廈,集企業形象展示、展品展示、研發銷售、新產品發佈等功能於一體。"

  坐擁500億元財富,譜寫500年傳奇,培育瞭500位精英的瀝商群體,在新大瀝面臨著土地資源緊張、城市形態不高、產業有待轉型、高端人才難留等一系列挑戰的背景下,如何深挖潛力,繼續擔當行業領跑者?

  "新大瀝"下的瀝商未來之局

  在今年新一輪的區劃調整之後,大瀝方面提出,要把大瀝建成"商貿重鎮、產業新城、時尚之都"。

  大瀝鎮的新定位和新目標,引起瞭瀝商群體的集體關註。"在新的規劃調整之下,大瀝湧現出瞭很多商機。比如沿著瀝桂新城一帶,以千燈湖為中軸線,將崛起長達十幾公裡的城市產業帶,中間蘊含著無限商機。大瀝未來'三舊'改造涉及3萬多畝土地,對瀝商來說,這同樣潛藏著無數機會。"大瀝總商會會長曹湛斌說,大瀝總商會號稱"千億俱樂部",瀝商有實力參與大瀝的轉型發展。

  產業功能需與城市形態融合互動,在此背景下,提升大瀝城市環境,愈發刻不容緩。"大瀝要發展高附加值的都市型產業,需要引進高端人才,如何用產業和城市去吸引高端人才?大瀝首先要做的,是提升城市形態。"大瀝鎮長劉宗陽說。

  在千燈湖板塊友邦金融中心的旁邊,投資達10億、正在建設中的麗致酒店常引人駐足評論。這傢超五星級酒店的投資者,就是廣東高力集團掌舵者梁權第2順位任何問題免費諮詢輝。經過30年的奮鬥,高力集團已成長為集化工、有色金屬、汽車零部件制造、酒店、金融投資等於一體的多元化企業集團。

  新大瀝與瀝商,正站在新一輪的發展起點之上。

上月底發佈的《大瀝鎮城市更新項目扶持辦法》向投資者釋放出瞭最大利好。盧奕誠 攝

內容來自sina新聞



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  新挑戰??城市不如桂城,產業不如獅山

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