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  中金公司認為,目前隻是個別銀行(興業銀行)的個別部門(企業金融條線)對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮,銀行並沒有全面收緊對房地產的信貸政策。



  多傢銀行表示房地產貸款"未停貸"

  金融問題專傢趙慶明表示,興業銀行停辦房地產夾層融資,並不能視為房地產即將崩盤的信號,也不能說銀行房地產風險要爆發。

  中金公司認為,風險偏好的主動下降,是興業銀行收縮房地產夾層融資和供應鏈融資的主要原因。調研表明,銀行對房地產行業的信貸政策較2013年有所收緊,尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地產。

  銀監會年初明確2014年銀行業監管工作重點時強調,切實防范和化解金融風險隱患。嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  招商、民生、中信、光大銀行同樣表示:近期未調整房地產信貸政策,房貸業務一直正常開展,沒有下發過額度收緊和暫停辦理的通知,也沒有停辦房地產融資業務。

  交行首席經濟學傢連平[微博]表示,目前各傢銀行的開發貸款占比不同,有占比較高的可能在新時期內考慮降低占比,因此收緊瞭開發貸。"但也有銀行占比本就不多,像交通銀行開發貸近年來一直低於7%,因此今年開發貸總量很可能和往年持平。"

  事實上,一些銀行在監管政策相應加強和註重風險防控的背景下,近年來新竹湖口農地貸款更加審慎地對待房地產領域的信貸投放,逐步收縮這一領域的信貸投放。一些銀行對房地產行業繼續實行總量控制和名單制管理,持續提升抵質押率。

  "總行對於房地產信貸從未下過相關文件,但是對部分分行存在個別窗口指導,這是正常的經營行為。"一位商業銀行相關負責人表示,一月份信貸投放集中度高,有的達到30%。總行為防范風險而對一些地區分行予以瞭提示。

  嚴控房地產貸款風險 關註重點區域重點企業

  業內人士認為,目前房地產開發貸款和按揭貸款風險可控。但是,防控房地產貸款風險,繼續成為監管部門和銀行的關註重點。

  興業銀行近日發佈公告稱:3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。

  多傢銀行總行也向記者確認"未停貸"。交行主管新聞發佈的負責人表示,近期從未下發暫停所有房地產貸款項目的通知文件。工、農、中、建行四大商業銀行也均回應稱:房地產信貸政策沒有變化。其中,農行表示,未停止發放房地產貸款,並已關註到目前房地產市場存在的風險,將根據市場變動情況采取有保有壓的房地產信貸政策。

  "目前房價不具備大漲大跌的基礎,特別是一二線城市狂跌的可能性小。"趙慶明說,近年來,銀行業對房地產開發貸的政策一向較為審慎,不少銀行一直在減少存量,因此對房地產風險判斷較為中性。

  "銀行整體開發貸占比不高,即便出現問題也不大可能形成系統性風險。"連平認為,今年房價走勢分化明顯,部分城市和地區的風險加快暴露,銀行房地產信貸風險或表現為局部風險。銀行對房地產貸款應關註重點區域、關註重點企業,防范和化解相關風險隱患。

內容來自sina新聞

  興業銀行停止辦理房地產融資業務的傳聞,一度誘房子2胎條件發瞭市場對銀行業暫停房地產貸款的恐慌。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/13522624457.shtml
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