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杭州房價下降引發樓市崩盤擔憂三四線城市風險大

  隨著德信·北海公園降價引起關註,更多杭州樓盤加入瞭戰鬥。天鴻·香榭裡從均價17200元/平方米降至13800元,陽光郡從均價17500元/平方米降至13800元,運河協安藍郡從16800元/平方米降至14400元。此外,協安紫郡、保利梧桐雨、天陽半島國際、萬科北宸之光都有不同程度的降價。

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 分析

  杭州、常州樓市突然降價

  從開發商給出的理由來看,其中部分項目是尾房處理,朝向、戶型都不佳,開發商索性降價快速回籠資金。而有一些則是被動降價,由於相鄰項目突然降價,如果自己硬扛,銷售將會一蹶不振。



杭州樓盤降價售樓處被砸

  目前,杭州樓盤德信·北海公園調價,從原先的均價19000元/平方米調整到16000元。雖然這比網絡傳聞的降價6000元/平方米要小很多,但是依然引起巨大轟動。作為浙江房地產最為堅挺的區域,杭州樓市的突然降價讓人感覺一陣寒意。

  國傢統計局發佈的數據,2013年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2012年及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%,遠遠超越瞭住宅的銷售增速。因此,從全國市場來看,存量壓力確實在增大。北京中原地產首席分析師張大偉表示,整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現的沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看,杭州、常州等很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三、四線市場醞釀崩盤風險。

  杭州為浙江省會,在城市定義中屬於二線發達城市,對浙江本省消費者具有較強的吸引力。杭州樓市這幾年一直節節攀升,但與此同時,它的庫存也在不斷增加。今年,無論是房價還是庫存,終於到瞭一個臨界點。

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  • 杭州房價下降引發樓市崩盤擔憂
  • 杭州房價下降引發樓市崩盤擔憂:三四線城市風險大(1)


  當然,在部分項目也出現瞭老業主抗議的現象,在天鴻·香榭裡售樓處,幾十個統一著白色印有紅色漢字T恤的老業主抗議,T恤上印著"香榭裡 欺詐銷售 我要退房"等字樣。有業主表示,該樓盤周邊有高壓線等各種問題,存在欺詐銷售行為,要求退房。但實際上,最大的根源還是項目突然降價。

  "部分開發商在定價上是高開低走的態勢,預期很高,但是實際定價略低一些,這樣可以帶來大量的人氣。"杭州一開發商銷售總監告訴記者。在杭州這些降價項目中,大都出現瞭搶購現象,購房人紛紛交定金搖號。

  就在全國焦點都集中在杭州之時,江蘇常州樓市也突然傳來"咔嚓"聲。23日,雅居樂在常州的星河灣樓盤出現大幅降價,精裝均價12500元/平方米,毛坯均價降至約7500元/平方米,個別房源低至5380元/平方米。這一降價幅度讓業內大跌眼鏡。

  經北青報記者核實,這種12500元/平方米降至5380元/平方米的房源一共隻有一套。開發商此舉是營銷行為,為瞭博取眼球。不過,這種提前響起的"咔嚓"聲極有可能在常州這種三、四線城市蔓延。

  事件



  杭州、常州緣何現樓市降價



  杭州房管局旗下的杭州透明售房網統計數據顯示,到2014年1月底,杭州商品房庫存創紀錄地突破12萬套,達到120476套,這不僅是2007年以來的最高存量指標,更大大超越瞭去年杭州市區整年的成交量。如果再加上二手房庫存,這一數據可能要突破20萬套。2012年杭州成交商品房83690套,2013年這一數字小幅攀升至85823套。如果2014年沒有特別大變化,杭州成交量也會在8萬套上下。按照這種速度,即便消化完原有庫存,也需要兩年半時間。

  而與此同時,杭州前兩年新增的大批量地塊都將在最近兩年建成入市,巨量供應馬上就會到來。從這一角度來看,杭州房價如果還是維持在目前水準,則會進入供過於求的階段。"有些習慣快速周轉的公司主動降價,以免市場不好時陷入被動。"杭州一位不願意透露姓名的開發商告訴北青報記者。他透露,事實上,去年杭州就有樓盤開始降價瞭,但隻是新盤低價入市,沒有引發市場震動。

  常州也是如此,統計數據顯示,2013年末常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米,可售周期近20個月,均創下歷史新高。事實上,此前就有媒體報道過常州商品房空置率高,淪為"空城"。據統計,2013年常州住宅市場長期處於供大於求的狀態。新年開始後,常州各大銀行房貸利率優惠並沒有放開,而是一如既往地在收緊。交通銀行(3.78, -0.01, -0.26%)常州分行和江南農村商業銀行均上調瞭二套房首付比例至七成。在房貸利率優惠力度上,當地八大銀行工作人員均表示要上浮1.1倍。

  對繼杭州之後常州的降價,業內人士認為,這並不意外,也不會是最後一個。"近日,長沙也有某些樓盤開始降價,由原價約8000元/平方米降至約6000元/平方米,降價約2000元。但長沙降價樓盤和杭州類似,都是本身有一些特殊性。我們發現常州、蘇州、南昌商品房庫存壓力和杭州不相上下,而無錫、沈陽、唐山、長沙、福州等部分二、三線城市壓力也非常大。其中沈陽的商品房存量消化周期達到瞭近20個月。"中原集團研究中心研究總監張海清向記者表示。張海清認為,這些庫存壓力凸顯的城市有一個共性,即以本地需求為主,外地購房者相對較少;近年來的限購限貸政策執行嚴格,加上銀根持續收緊,使得需求難以釋放,更難以支撐這些城市的大量新增供給。



內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08022622286.shtml建地貸款南投集集建地貸款
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