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??市場直擊1:郊區盤再現“準日光”

??各盤人氣不錯,銷量也不錯。中海譽城方面報稱,當天銷量超過九成,收金5億元,幾乎“日光”;荔山雅築當天報收九成、180多套單位;番禺和南沙等樓盤開盤當天的銷量據稱都有六、七成。業內資深分析師肖文曉表示:“這樣的成交量不錯,現在市場總體氛圍還可以,最近兩周的平均簽約量都有1500套,雖然比不上去年12月份沖刺時的量,但比去年11月同期要好。”

??上周末,中心區有兩個新盤:海珠的天譽半島和天河的天薈公館首度公開發售,都是所在區域內難得的新盤。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/14525964283275882316651.shtml

內容來自sina新聞

??市場直擊2:中心區盤同樣遭搶購

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??鄧浩志同樣看好春節後的市場。“今年第一季度,商傢還是會堅持以價換量,但臨近春節,商傢的推貨積極性會有所降低,市場成交量會相對走低。待春節市場盤整過後、第二季度開始,廣州樓市將會重新回暖,同時樓盤會開始漲價。”鄧浩志認為,春節後不僅房貸政策利好將會持續,同時各區域市場也會有新的利好帶動,例如南沙,3、4月份將會迎來自貿區切實落地的好時機,相信南沙樓市會在春節後最快速地升溫。

??記者上午10時半達到天譽半島現場時,該售樓部內20多臺圓桌都坐滿瞭人,計價的、簽單的、付款的都有,在樣板房內,也有不少第一次去看盤的看樓者。一位現居海珠區的梁先生說,自己下瞭兩套單位的籌,一套是150平方米的,一套是170平方米的,希望能買到一套。樓盤人士介紹,望江的170平方米的單位最受歡迎,當天推出30多套全部售完;同樣隻有30多套的150平方米的單位,就賣剩20多層的幾套產品;250多平方米的戶型剩餘較多。天薈公館的人氣相對稍遜,下午3時多,現場有一臺客人在洽談,銷售人員介紹上午賣瞭30多套單位、約占推貨量的三成。

??原因分析:商傢謹慎,不敢輕易漲價代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸

??肖文曉認為,現在廣州樓市行情不錯,2014年廣州樓市的平均去貨率為69.1%,樓盤推新貨能有七八成的銷量已經算是比較好的,主要是定價起瞭關鍵作用。現在很多樓盤特別是郊區樓盤的貨量還是比較多,不敢輕易漲價,買傢也就多瞭實惠。

??據瞭解,中海譽城的新貨主流售價為1.2萬-1.4萬元/平方米,其中北苑單位最低售價不到1.2萬元/平方米,不少單位售價約為1.3萬元/平方米,和2014年的售價差不多。定位為江景豪宅的天譽半島,3萬-4萬元/平方米的開盤價也顯得比較實在,“如果選5樓的單位,價錢是2.96萬元/平方米,真的很抵。”在樣板房參觀的一位看樓客說,“旁邊的萬科峯匯,毛坯售價都要2.9萬元/平方米,為何不選這裡帶裝修的呢?!”

??“到市場走一圈便可以發現,近期賣得比較好的樓盤,都是定價上較有優勢的項目。今年春節前,我認為市場還是以價換量為主。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示。

??後市預測:暖市持續,二季度或升價

??2015年開年多盤齊推且相對旺銷的局面,其實是2014年第四季度市場行情的延續。去年第四季度,廣州一手住宅網簽量約為268萬平方米,環比增加六成多,肖文曉認為,這是因為廣州樓市去年一直在以價換量,同時,去年10月份開始有房貸新政及降息等利好,共同促使樓市成交走高,假如這些政策利好持續下去,預計廣州樓市春節後將持續回暖,“部分樓盤說不定要漲價,現在已有部分樓盤取消瞭部分折扣優惠”。


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??上周末,黃埔的中海譽城、番禺的星譽花園、南沙的星河盛世和花都的頤和盛世齊齊推售新貨,從化的荔山雅築全新開盤。各盤現場人氣旺盛,中海譽城所推貨量最多,有600餘套,客流量也最多,17日當天上午近千人到場參與搖號選房,下午2時多首輪抽簽結束後,還有一批當天登記的新客戶參與選房,商傢特別加推近百套單位。星河盛世推售的基本是中小戶型,17日當天計劃早上9時開盤,現場有買傢稱6時多已開始排隊。荔山雅築首次開盤,推出200多套單位,當天有四五百人到場。

??經過近半個月的調整,廣州一手住宅市場在上周末迎來2015年首個推盤小高峰。羊城晚報記者瞭解到,本月17日、18日兩天,廣州共有7個樓盤加推新貨或全新開盤,貨量超過1200套,除個別定價稍高的項目外,多數樓盤商傢報稱銷量超六成,最高的達九成,實惠的定價,造就瞭新年樓市“開門紅”。

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