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  旭輝集團總裁林峰在接受記者采訪時否認瞭激進一說。

  截至5月底,這傢去年銷售額僅95.4億元的中小規模房企,已花費瞭77.59億元拿地,重金佈局瞭上海、北京、蘇州、杭州、重慶等重點城市。作為近兩年內除武漢卓爾之外赴港IPO的又一個破冰者,旭輝在上市後的瘋狂納儲行為,再度引發市場關註。同樣,不斷拿地擴張,錢從何來?這也讓旭輝一直被詬病的資金緊繃問題再度被外界聚焦。

  在限房價不限地價的市大直房屋增貸場裡,房地產企業搶地的邏輯之一就是建立在房地產市場長期向好的前提之下;邏輯之二就是不少房企若再不搶地,很快將面臨無盤可賣的境地。沒有地,總歸是一死。不拿地是等死,高價拿地是找死,但即使拿瞭貴價地,如果以後市場走勢好,還是會有業績、有利潤。

  在搶地大潮當中,不容忽視的是第三、四梯隊的房地產企業的力量。在錯過瞭2012年最佳的拿地時機後,這些房企也開始拼命搶地,其有有類似於旭輝集團這樣的企業,為瞭遙不可及的地產行業20強,拿地金額甚至超過瞭其銷售的額度,但是其產品質量卻頻頻出現問題。這樣的企業,瘋狂擴張,盲目做大,就有翻車的危險。

  大小開發商頻頻出手獲取優質地塊,並且都出手闊綽。截至今年5月下旬,包括萬科、恒大、富力、華潤等在內的10大標桿房企均積極加入囤地的隊伍。在眾多房地產企業哄搶之下,一線城市頻現地王。表現最為搶眼的是地產行業的黑馬企業佳兆業以18.68億元搶得廣州同寶路8號和10號地塊,隨後又以50億元搶得廣州南玻巨無霸地塊,均創下地王價。越秀地產以24億元搶得廣州海珠區南洲路地塊,若計入配建面積,樓面地價高達36361元/平方米,刷新瞭廣州"地王"紀錄。

  5月21日,經過41輪的競價鏖戰,旭輝最終以35.65億元的總價,在與萬科、綠地等大鱷的廝殺中突圍。這塊88畝、位於杭州濱江奧體的焦點商住地塊,折合樓面地價13476元/平方米,溢價率達44.7%,成為旭輝進入杭州的首塊敲門磚,也是其有史以來拿地金額最高的一次。

  短短4天時間裡,旭輝已在杭州市場豪擲47億元拿地。

  旭輝集團總裁林峰在接受記者采訪時否認瞭激進一說,並稱公司不拿超出自己能力范圍的地。對於負債問題,旭輝方面則表示,考慮到可能存在的一些財務風險,公司會通過合作開發、加快建設周期與推盤節奏,加快資金回籠與周轉等方式,來對沖財務方面可能存在的風險,"希望今年公司的整體負債比例能維持在70%以下的水平。"

內容來自sina新聞

旭輝冒進:耗資77億搶地 多地敲響質量警鐘

  5月,杭州土地市場的熱度被哄至新高。

  而北京的夏傢胡同地塊還沒有拍賣,就已經是"準地王"。半個月前,該地塊在業內的一片熱議中暫停出讓,但很快又重新出現在瞭公告牌上。重新掛牌出讓的夏傢胡同地塊,最受人關註的莫過於起始價抬高到13.59億元,高於上一次掛牌時的最高報價13.52億元。

  77億元攻城略地信義區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸

  杭州的土地市場,從來不乏房企前來覓食的身影。

  進入二季度以來,全國的土地市場持續活躍。

  就在同一天,在杭州餘杭區的土地出讓會上,經過55輪激烈競價,旭輝又以3.65億元如願競得餘政儲出[2013]18號地塊。3天後,5月24日,在杭州崇賢新城四維5號商住用地競拍中,旭輝舉牌41輪以7.63億元再度勝出。

 土地市場烽煙再起

  這還隻是旭輝今年四處攻城略地的一個縮影。翻看旭輝2013年至今的行動路線圖,在其重點佈局的上海、蘇州、北京、重慶等城市均重金覆蓋。時代周報記者梳理發現,截至5月底,旭輝今年已拿下10幅地塊,土地金投入已經達到77.59億元,是公司2012年全年土地投入實際支出額31.5億元的近2.5倍。而如以數據簡單類比,旭輝截至目前77.59億元的拿地投入已遠遠超過公司前5月56.9億元的累計合同銷售額,並已經達到全年銷售目標125億元的62%。

  旭輝方面在接受時代周報記者采訪時,並未透露接下來具體的拿地投入計劃安排。不過按照公司董事長林中在此前2012年全年業績會和股東大會上透露的意思,旭輝接下來依舊有擴大土地儲備量的計劃。

  "公司上市以後,能夠獲得一些長期資本,所以旭輝未來的土地儲備量會由原來的夠三到四年開發增長到夠四到五年開發。"旭輝集團董事長林中此前表示,若今年的銷售額增長,公司買地(投入)也會同步增長,"我們內部有個說法叫"721",也就是70%瞄準剛需,20%關註商辦,10%針對改善型需求。如果一塊地符合這樣的產品戰略,我們就考慮去拿。"

  事實上,旭輝對土地的渴求十分明顯。有旭輝內部人士對時代周報記者介紹:"旭輝的目標是在5年內,進入國內房地產開發企業的前20名,土地儲備能力是對業績增長最直接的考驗之一。"

  瘋狂納儲的舉動背後,激進味道開始彌漫。"旭輝品牌力有限,一直以來都處於內地房企的第三梯隊,主要操盤遠郊低價的商辦和住宅地塊,規模可謂中小型房企。" 中房信研究總監薛建雄等業內分析人士對時代周報記者介紹,近幾年,旭輝在長三角、環渤海和中西部地區瘋狂拿地,為上市做準備。而去年11月上市後,旭輝繼續在土地市場狂飆,也是急於想把公司規模做大的重要表現。

  穆迪助理副總裁梁鎮邦雖然表示旭輝今年以來在購地方面的整體支出和信用指標仍在穆迪的預期范圍內,但他也指出,以上述杭州濱江奧體地塊為例,其資金投入龐大,假設旭輝100%持有此項目,則35.65億元的收購金額約合其2012年底總庫存價值的23%左右,相對於其運營規模而言十分龐大,也因此會提高旭輝的執行風險。

  總部設在上海的旭輝集團股份有限公司(以下簡稱"旭輝" )就在5月末短短的4天時間裡,豪擲47億元在杭州跑馬圈地。

  "此次在杭州連續拿地,可能會給大傢造成一種激進拿地的印象,其實不然。"林峰稱,我們已經關註杭州市場很久瞭,之前在杭州參加過十幾次拍地都未如願,此次拿下的濱江奧體地塊是我們所有參拍地塊中最好的一塊。這個項目規模體量相對大、總價高,但我們認為單價並不算太高,其他兩塊也都符合旭輝的拿地標準,"我們不拿超出自己能力范圍的地。在這方面,不少同行都有過慘痛教訓,我們也一直很謹慎。"

  林峰還透露:"公司在考慮引入合作夥伴共同開發杭州濱江奧體地塊,但目前還沒有完全確定。"

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  • 旭輝冒進:耗資77億搶地
  • 難抑的融資渴求


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/13312257763.shtml
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