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2013年9月，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹曾表示，北京樓市調控政策已經是全國最嚴厲的瞭，但房價還在上漲，這跟供求關系有關。北京連續10年平均每年新增常住人口都接近60萬，其中又以年輕人居多。這就形成瞭特別迫切的住房需求。
2013年3月1日，國務院出臺"國五條"樓市調控細則。細則中明確強調要繼續嚴格執行限購措施，提高二套房貸首付比例等要求。
在土地市場上，2013年北京土地出讓金創紀錄地達到1821億元。居住用地方面，75宗宅地平均樓面價9670元/平方米，同比上漲49.1%。
人口增加、城市發展，為房地產業發展提供瞭巨大空間。統計顯示，2013年，北京新房住宅和二手房成交總額超過7000億元。許多房企也在北京賺得盆滿缽滿，2013年在京商品房銷售排名前十的房企，銷售額在76億-134億元之間。北京已經成為許多房企的重倉。
去年底，看到14萬人申購恒大·禦景灣2000來套房子，一位申請者對記者感慨，北京雖大，居之不易。但對於這位外來的新北京人來說，雖然不易，但北京的就業機會還是吸引其留在瞭這片居之不易的土地上。
住房信息聯網
另一方面，房地產也越發成為城市發展、城市化的一個重要載體，在滿足人們的居住需求方面發揮瞭重要作用。在提供精品住宅和優質服務的過程中，房企也在為提高城市發展質量助力。例如，在過去的一年裡，萬科提出轉型城市配套服務商，並且開始探索社區配套服務體系，比如推出瞭社區食堂、菜市場、長者服務中心等，都在滿足居民需要的同時也提升瞭城市增長的質量。許多房企打造綠色住宅，對城市發展和人們居住質量的提高也大有裨益。
機會就是一種資源。北京的資源優勢遠不僅僅是就業機會，教育、醫療等資源優勢也非常明顯。種種資源聚合在一起，也就成瞭北京的城市競爭優勢，吸引瞭眾多人口，衍生出大量住房需求。
城市競爭力決定樓市吸引力
之後，多個城市的相應細則也陸續出爐。北京"國五條"細則是限購限貸多重加碼。除"20%差額個稅"外，《通知》還規定，本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購一套住房。對已經擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。一時間，北京二手房交易驟降。"假離婚"成為瞭新限購時期的特殊產物。隨著市場逐步適應限購措施，二手房成交逐漸步入正軌，而限購政策的長效性也引發瞭人們的質疑與思考。
去年11月，年內首個自住型商品房項目恒大·禦景灣啟動網上申請，房源共2000套左右，而申請人數達14萬。
2013年年底，北京金隅嘉業剛以約22億元的價格中標朝陽北路自住商品房地塊，已經有買房人詢問該自住房項目什麼時候入市。自住商品房為什麼能吸引眾多關註？而無異議的是，在北京商品房價格持續上漲的背景下，這類限價的自住商品房表現出明顯的價格優勢。房價的上漲將眾多剛需置業者推向瞭自住商品房。
2013年，北京房價上漲瞭多少？有機構統計顯示，新房住宅全年成交均價達2.36萬元/平方米，較2012年的2.09萬元/平方米上漲13%；二手房全年成交均價為3.14萬元/平方米，與2012年的2.55萬元/平方米相比，漲幅高達23%。
價格較低的自住型商品房固然可能圓城市中低收入傢庭的安居夢。但同時，如何保證公平公正、避免暗箱操作，住房質量能否過關，具有優先購買權的保障房輪候傢庭是否能負擔得起，這一系列的質疑聲也一直不斷。另一方面，地價與限定售價之間微小的利潤空間，也在影響著房企的"遊戲規則"。二順位債權
自住型商品房
"自住型商品房"是去年樓市最熱門詞匯之一。根據規定，自住型商品房比周邊同品質商品房價格低30%左右，擁有北京購房資格的傢庭均可購買。
2013年，北京樓市最明顯的特點是"漲"。房價上漲、地價上漲，房地產企業的業績在上漲，許多人士對未來樓市特別是一線城市樓市的預期依然在看漲。
■ 年度關鍵詞
限購
北京樓市地市漲聲一片 多重因素共同推房價上漲
2013年，北京樓市"漲"聲一片。業內人士認為，房價上漲並不是孤立的，與多重因素息息相關。
4萬元限令
自北京"新國五條"頒佈起，相關部門開始提高商品房預售許可門檻，對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格，且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書，或暫不辦理現房銷售備案。11月，北京更是出臺4萬元限令，停批單價4萬元以上項目的預售許可證。
預售管制原意是對商品房的價格加以限制，起到平抑房價的作用。然而"上有政策下有對策"，部分項目紛紛采取分拆精裝修、捆綁銷售車位等方式規避管制。同時，預售證難到手，也直接導致市場供應稀缺。面對龐大市場需求，2013年京城多次上演千人搶房的戲碼。
房地產與城市發展齊頭並進
內容來自sina新聞
然而，房地產市場的漲勢特別是價格的上漲，這種表現出來的房價變化並不是孤立的，它和城市的發展，人們對高質量生活的追求，財民間二胎借款利率年息任何問題免費諮詢富和資源的不均衡等息息相關。當然，在一系列變化之中，可以看到許多正向的變化。
市場的強勁需求也讓房企看到瞭投資收益前景，再加上北京市場的品牌傳播效應，眾多房企紮堆北京，通過競爭推高地價也就不足為奇瞭。
樓市地市"漲"聲一片
住房信息聯網並不是新概念，自實施到如今已經是第5個年頭，卻遲遲未有實質性進展。2012年，住建部要求，在2013年6月底前將完成500個城市的住房信息聯網。
然而如今已邁入2014年，500個城市的住房信息聯網並未完成。究其原因，業內表示技術恐怕不是問題，利益糾葛或是導致信息聯網拖延、瞞報的深層原因。
2013年3月經全國人大會議審議決定，2014年6月底前國土部、住建部會同法制辦、稅務總局等有關部門出臺《不動產登記條例》。條例出臺能否推進住房信息聯網，做到公開公平公正，各方拭目以待。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08222573206.shtml
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