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金潔希望,規范的管理和持續的運營可以慢慢破解旅遊地產帶來的問題,未來通過金融化手段不斷變輕自己的資產,不斷擴大自己的規模。

雖然開發熱情高漲,但是旅遊地產大面積虧損也是不得不面臨的問題。

而和開發普通住宅快速回籠資金不同,旅遊地產項目一般開發期限都在3~5年以上才能形成項目規模效應,而大部分項目前期基礎設施落後,配套設施不完善,不能像市區住宅樓盤一樣進行預售,業主對此類的旅遊地產項目需求不旺盛,加之過長的開發時間,加大瞭市場風險。

內容來自163新聞

同時,很多文化小鎮也是旅遊地產的一種,這些小鎮既提供旅遊服務功能,又為當地居民提供公共生活服務,充分利用小城鎮的歷史文化遺產及自然景觀等資源,以促進當地的經濟增長。

“旅遊地產由於規模大、投資大、建設周期長、投資回報期長的現實問題,通常還受自然和社會經濟、國傢房地產政策調控等影響的不確定因素較多。所以必須打破國內銀行信貸為主導的單一融資格局,拓展多元的投資融資途徑。”金潔認為這個才是解決之道。

第一是旅遊主題地產,提供“第一居所”為主要目的,多建在旅遊資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅遊資源、提升住宅的環境品質,增加休閑功能,提高生活質量。例如華僑城、觀瀾湖都是做這類產品的開發商。



“2010年中國旅遊地產項目1380個,到瞭2014年旅遊地產項目有7965個,這裡面非常繁榮,但是裡面賺錢的項目並不多,這些膨脹的項目更需要精細化的運作,而我們就是希望可以做好精品的旅遊地產。”中弘股份副總裁金潔在“第一財經·地產匯”接受記者采訪時表示。

對此,安居客的一份報告指出,考慮到旅遊業的快速發展和住宿對旅遊業的重要性,不少投資者都在旅遊城市購置瞭房產。在投資者看來,旅遊城市的房產既具有居住型的特點,又有商用型的特點,還有投資型的特點,無論從哪個方面考慮,都具有較大的升值空間。大量投資者的出現,掀起瞭旅遊地產的新潮。



新聞來源http://money.163.com/15/1221/01/BBAT0I5N00253B0H.html

“在我國,旅遊地產起步較晚,相關的政策法規也不夠完善。旅遊地產項目選址的區域一般都是在生態環境良好的區域,大部分都是“生地”,還要面臨一些國傢政策法規的約束,如:基本農田保護政策、森林保護區、水源保護地等,以及與當地村民的溝通協商。從開發建設到運營,所需程序繁瑣。沒有當地政府的強力支持,一些工作很難開展。”金潔指出。

中國旅遊研究院的數據顯示,2014年我國旅遊業實現新跨越,國內旅遊36.11億人次,同比增長10.67%;談及旅遊,就不得不考慮行、玩、住、食這四大要素。中國人的傳統思想是要安定,尤其在陌生的城市,大多數房屋二胎 房屋二胎銀行有那些貸款全省皆可處理人都會先確定好落腳點,再去吃喝遊玩。因此,“住宿”便成瞭旅遊城市的重要經濟擔當。

今年12月,中弘股份宣佈其控股子公司車貸沒繳長白山保護開發區新奇世界體育投資發展有限公司(下稱“長白山新奇公司”),與國際管理集團IMG新加坡有限公司在華指定管理方天軸商務管理咨詢(北京)有限公司簽約,委托後者為“天池雪”滑雪場的運營管理公司,負責滑雪場的整體規劃、建設開發及項目開業後的運營工作。

這傢一直專註旅遊地產的開發商在今年7月就與吉林省長白山開發建設(集團)有限責任公司共同組建瞭長白山新奇公司,分別持股70%和30%。長白山新奇公司的主營業務為以自營資金進行體育、旅遊投資和相關項目開發及咨詢業務。目前該公司已投資9000萬元,基本建設完成“天池雪”原生態滑雪場項目。

此外,旅遊度假地產也很流行。這類地產項目一般遠離市區,完善配套是項目開發的前提,先做旅遊後做地產,增強休閑娛樂項目的豐富性和參與性,變觀光為度假,實現旅遊資源向地產價值的轉變是項目成功開發的關鍵,目前很多海南旅遊地產項目就是這樣。

而目前很多開發商也選擇做文化創意綜合旅遊地產,通過將文化、旅遊和地產有機結合,打造出具有獨特人文內涵和建築風貌的文化旅遊區,並通過商業、住宅、酒店、公寓、商務等項目的導入,逐步趨於多元化、綜合化,實現瞭項目的總體開發收益。萬達文化旅遊城就在桂林、西雙版納等建立瞭自己的綜合旅遊地產。

金潔告訴記者,目前中國的旅遊地產大概是四種模式。

本文來源:第一財經日報 作者:羅韜





旅遊地產正在回歸理性
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