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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08252553626.shtml

  最近閉幕的全國城鎮化工作會議主要精神有這樣幾條：一是強調城鎮人口的市民化；二是強調產業與市場主導下的城鎮化；三是更加強調土地集約化，強調提高城鎮建設用地利用效率，要盤活存量，提高城市土地的容積率；四是強調大中小城市協調發展，重點發展城市群；五是強調生態文明，強調文化傳承，讓城市居民"望得見山、看得到水、記得住鄉愁"。

房地產將開啟精耕細作時代

  新型城鎮化提出劃定城市發展的邊界，盤活存量，提高土地容積率，也就對房企的規劃水平和產品打造水平提出瞭更高要求，要求企業能對城市空間和生態環境有更高的尊重與理解，能夠在有限的空間營造出環境優美、生態友好、配套齊全、生活方便的和諧生活空間，同時還要繼承城市的文脈和商業機理，讓單位空間的價值最大化。

  這對房地產企業來說意味著什麼？答案也可概括為精耕細作。

  過去十幾年房地產行業的黃金時代是與中國經濟的高速增長期相隨相伴的，而當前中國經濟已經走入瞭一個中速增長區間，房地產行業也將隨之進入一個平穩增長期，特點是更加強調增長質量，強調產品、服務與創新的精耕細作，各個城市的市場將出現嚴重分化，企業的發展也會因為戰略的選擇與自身的管控水平而處境迥異，管理沒有做到精耕細作或者戰略規劃粗放的企業將會被淘汰。

  由於新型城鎮化強調市場的主導作用，房企在區域選擇上應當具備對區域發展的資源稟賦如經濟、產業、人口、地理等有更深的理解和精細的分析，否則就可能面臨投資風險和投資失敗。而由於中國未來城鎮化的主體空間形態是城市群，作為房企來說，選擇在一個有發展潛力的城市群，在區域內精耕細作就成為可行戰略。

  中央新型城鎮化戰略的精神，我們可青年安心成家購屋優惠貸款條件以歸結為一個詞：精耕細作。在區域規劃上、在城市規劃上、在土地利用效率上、在城市產業發展上，不是強調數量，而是強調城鎮化的質量，切切實實讓每一個城市的經濟發展、社會發展與環境發展相協調，讓每一個市民真正享受到城市文明，實現安居樂業。

  新型城鎮化強調產業和商業發展，強調城市發展的文脈和傳承，這對房地產企業來說意味著在投資的時候，要研究房地產如何為產業服務，為人們的住房需求和生活需求做支撐，要從單純的住宅項目開發逐步向城市運營商的方向轉型發展，要具備對城市發展的前瞻思維，通曉城市發展的規劃，研究城市區域發展的產業與商業發展優勢，以適合區域資源發展稟賦的商業、旅遊、產業、養老、文化、教育等為主導，將自住和改善性居住需求與商業地產、旅遊地產、養老地產、產業園區地產等業態有機結合，以長期的經營和服務在一個區域精耕細作，營造區域經濟發展的微生態，讓項目所在的區域真正成為產業、商業、生活良性循環的繁榮社區，讓企業成為城市繁榮的長期貢獻者，讓項目成為城市機體的有活力的組成部分，而不是成為快進快出、賺錢走人的"掠奪者"。而這需要企業有更高的視野，更復合化的人才團隊，更強的組織能力與協同作戰能力，這對眾多的房地產企業來說是一個不小的挑戰。

  我們看到，當前一些龍頭房企已經在戰略規劃和區域選擇上，在產業與房地產的結合上，房地產社區的經營上探索著自己的道路，具備瞭相當的文化自覺，在經營中也體現出瞭相當的社會責任感，已經初具城市運營商的形態。但對更多的普通房企來說，仍有很長的路要走。據《中國房地產報》

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