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  對於當前市場爭議較大的樓市"崩盤論"，業內專傢昨日在"2014中國房地產金融研討會"上認為，當前房地產泡沫處於"有限、可控"期，顛簸難免，但不會崩盤。穩中有降是今年房地產市場的必然趨勢，隨著新型城鎮化的發展，房地產還有一二十年機遇期。

  證券時報記者 張達

  張民耕認為，在中國經濟發展和實現75%城市化率的國際中上水平之前，中國房地產業的強勁需求不會改變，房地產的支柱地位不會改變，房地產業作為國民經濟發展重要抓手不會改變。市場供求決定價格，在長效市場機制作用下，供應增加、價格趨穩、甚至穩中有降，是市場機制下，房地產平穩健康發展的題中應有之意。

  



  中國房地產研究會副會長胡志剛認為，今年樓市價格方面會處於低增長，但不是說市場會崩盤，不是說"冷"就"冷"，不是所謂的 "拐點"到瞭。跟2012年相比，肯定還是在漲，但由於2013年市場太熱，基數高，所以顯得今年低一些，另外一個重要原因是銀行收緊信貸，如杭州的一些項目。

  胡志剛指出，今年以來，一些二三線城市出現供需倒掛，一些項目也顯露出價格松動的跡象。從2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，2月份新建商品住宅同比價格下跌的僅有溫州一個城市，其餘69個城市上漲；在69個上漲的城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加瞭28個，最高漲幅為18%，最低漲幅為1.8%。

  同時，目前二手房市場有四五個城市出現市場下行的現象，但一手房不多。胡志剛認為，房價環比下降屬於"高位回落"，是一種市場回歸，任何市場都不可能永遠高位運行，與去年相比會有一些下降。"顛簸難免，但不會崩盤，這是由虛熱回歸健康和平穩，不會出現大面積變化。"他說。

  胡志剛認為，隨著新型城鎮化發展，房地產還有一二十年機遇期；房地產泡沫處於"有限、可控"期；房地產有泡沫，但不會馬上破滅。房地產必須通過改革建立長效發展機制，調控需轉軌，理性是前提，法制化、市場化是保障，百年穩定健康是目標。

  全國房地產投資基金聯盟會長張民耕也認為，在中國經濟面臨下行壓力的環境中，以調整土融建融新北瑞芳土融建融房屋貸款計算經濟結構，尋找和培育新的經濟增長點為主攻方向，以引導房地產經濟平穩健康發展為過渡措施，是中國經濟發展可以選擇的方式。在此環境下，人為打壓房地產經濟，會使國民經濟發展損失一部分動能。

業內專傢房地產泡沫可控 市場不會崩盤

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/09354030622.shtml
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