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  值 得註意的是，以上4宗地塊均為集體非農建設用地，其使用權是以掛牌競買的方式流轉，成交後競得人除繳納成交地價款外，另還須按規定向政府繳納契稅(按成交 價款的3%計收)、印花稅(按成交價的0.05%計收)和向順德國土部門繳付集體土地流轉收益金，土地流轉涉及的有關稅費由競得人承擔。

  此外，這4宗地塊還涉及返還面積，地塊掛牌文件均規定：競得人必須將規劃條件首層可建建築面積的30%面積物業無償提供給樂從鎮新隆股份合作經濟社，這些物業一次性出租給競得人。

  其中，位於佛山一環南側的新隆留用地，共有3宗商服地塊掛牌，地塊掛牌底價分別為6.0612億元、3.0292億元和2.9972億元，這3宗地塊均為商服用地，且容積率不高於2.5，3宗地塊合計掛牌起始價達到約12.1億元。

  順德區土地房產交易中心發佈公告顯示，3.52萬平方米的龍江鎮龍洲西路北側、龍江中學東側地塊，在11月1日被佛山市協深咨詢服務有限公司等5傢企業聯合拿下，成交價為底價2.37億元，樓面價2238.9元/平方米。



  這 一地塊位於德勝西路，毗鄰華寶新村，與順德新城的核心片區隔著105國道，地塊本身南向望江，面積為71331.20平方米，為城鎮住宅用地兼容批發零售 用地、住宿餐飲用地，地塊容積率高於1，但不高於4.15，計容起拍樓面價為3535元/平方米。根據土地掛牌文件，需要在這一地塊建設一間幼兒園，須獨 立占地不少於5400平方米，計容建築面積不少於5000平方米(不含配套地下車位)。幼兒園需提供臨時停車位和地下車庫，地塊上還將建設社區衛生服務 站，這兩個建築都將移交政府。

  樂從仍為推地主戰場

  11月19日，樂從一宗以13.27億元掛牌的10萬平方米大地塊因無人問津而流拍，但不妨礙樂從成為年末順德土地供應的主戰場，位於樂從新隆村的4宗商服地塊，將計劃在12月11日掛牌出讓，4宗地塊起拍價集中在3億到6億元之間。

  此外，毗鄰這3宗地塊、位於樂從新隆村緊挨著新桂路的大羅鋼鐵A1-1-2號地塊也將出讓，占地7萬平方米的這一地塊為批發零售用地、住宿餐飲用地兼容商務金融用地性質，掛牌底價3.1502億元，容積率不高銀行2胎借貸於3.0，毗鄰廣佛珠江城際軌道。

順德將現年內最猛推地潮 順德新城推10億大地塊

  同一天，地塊面積35788.48平方米的順德區杏壇鎮二環路西側01號地塊，同樣以底價1.5081億元被佛山市順德嘉信置業發展有限公司競得，樓面價1504.97元/平方米，嘉信置業也是順德區很具知名度的老牌本土房企。

  11月以來，順德土地市場可謂是供求兩旺，雖然"準地王"樂從鎮安路地塊流拍，但位於龍江、容桂和杏壇的多幅中小地塊，被多傢房企瓜分，這些地塊多以低價成交。

  南都訊記者周曉南12月，順德土地市場熱鬧非凡，歲末迎來土地供應高峰。順德區土地房產交易中心發佈的公告顯示，位於樂從、大良、杏壇、勒流的7宗商住和商服地塊，已"待字閨中"，尋找婆傢，推地力度堪稱年內最猛。

  [11月土地成交情況]



  多傢房企出手拿中小地塊

  在12月的這一波推地小高潮中，底價最高的地塊位於順德新城的德勝河北岸，12月20日將掛牌出讓的德勝河結婚貸款率利最低銀行二胎年息北岸N-08號地塊，掛牌底價高達10.4643億元。

內容來自sina新聞

  11月20日，佛山市中科房地產有限公司以2.2012億元底價奪得順德容桂一宗商住地。該地塊位於順德容桂西部，地塊面積達61744.37平方米，樓面價1188元/平方米，這傢房企的母公司---中科集團是中國科學院所屬的大型高科技產業投資及管理公司。

  順德新城地塊南向望江

  而在11月19日，以13.27億元掛牌的樂從鎮鎮安路以東B-FL-05-01-B-009之一地塊，並沒有吸引房企參與拍賣，最終這宗10萬平方米體量、起拍價在順德創下年內新高的地塊流拍。

  [業界分析]

  12月拍賣7宗地，順德新城推出10億元大地塊

  順德新城地塊 或被外來大房企競得

  順德新城地塊條件出色，附近是成熟的自建別墅區金桂園，地塊不僅緊挨著順德新城核心區，可建近30萬平方米體量，但因為地塊掛牌底價超10億元，業界也預計，外來大房企拿地幾率較高。

  在今年年初，保利、招商等大房企都曾在順德新城拿地，其中招商地產在龍光水悅城邦附近競得地塊，系招商地產首度涉足順德新城。2009年後，保利、萬科兩強在順德新城將優質地塊逐一瓜分。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08323745319.shtml
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