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  本報訊(文/表張婷婷)市住房和城鄉建設管理局上周五公佈瞭9月份及前三季度的全市房地產交易情況。數據顯示,1~9月份第一、二手樓成交套數、成交面積同比漲幅均超過25%,而二手樓的成交量同比漲幅均超過50%。

十月份樓市存量較大,市民選擇餘地大。記者張宇傑 攝

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  分析:存量充裕市民觀望





佛山樓市成交火足九個月 "銀十"或會"量價齊升"

  多傢銀行客戶經理向記者表示,從9月中旬首套房貸開 始上調10%以上,而且不敢保證放款時間,近期的客戶都要等兩三個月,如果現在遞交房貸申請,有可能要等到明年1月才能放款。其中,工行在佛山不同區域利 率也稍有差別,在順德部分網點二套房貸要在基準上利率基礎上上浮15%,而本地一所農商行二套房貸利率上浮達20%。

  業內人士提醒,銀行到年底會普遍出現額度不足的情況,但一般不會停貸,隻是等候時間較長;最好是在年初或者淡季買房,比較容易獲得貸款。

  價格方面,前三季度新樓均價同比出現8.1%漲幅,穩定在"8"字頭。到瞭第三季度,9月份新樓均價為8667元/㎡,成交套數和成交面積環比均有4%左右的微幅下跌。房地產業內人士預測,十月份量價仍會繼續上升。

  本報訊(記者陳昕宇實習生許燕飛)今年以來樓市雖火,近期銀行房貸卻有收緊趨勢。記者連日走訪多傢佛山地區銀行發現,首套房貸利率均提至基準或以 上,二套房貸普遍要在基準利率基礎上上浮10%,甚至出現同一傢銀行二套房貸在禪城和順德利率也有差別的現象。此外,此前稱房貸利率有折扣的外資銀行,近 日也出現優惠縮水,門檻變高的趨勢。

  針對9月份成交量的下跌,有業內人士分析稱,很多新盤在9月下旬推出,導致成交集中在最後一周,所以整個9月份的成交量不高。同時,9月份成交量的下跌 與市場大環境有關系,"全市目前有400多萬平方米的存量,市民選擇的餘地很大,再加上下半年來銀行鬧錢荒,近兩三個月來市民的觀望情緒都比較濃。"

 預測:"銀十"或會"量價齊升"

  目前"金九銀十"已經進入下半場,接下來佛山樓市的交易情況會有何走勢?業內預測,由於9月份開發商推貨都在後半個月,10月份將以消化這些存貨為主, 成交量會比9月份增長。價格方面也會有一定升幅。不過接下來的幾個月佛山房地產市場將趨於穩定,不論漲跌都不會很大幅度。

  業內人士預計,第四季度的成交量會進一步井噴,但是由於年底房貸額度較緊的原因,很多網簽都體現不出來。



信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算  多傢銀行房貸利率上調

  有銀行二套房貸順德比禪城上浮幅度多5%外資行首套房貸利率優惠也有縮水

  分析人士認為,佛山房地產市場從成交量上看還是比較健康的,今年第一季度開發商的推貨量比較大,所以成交數據比較理想。但在市場容量有限的環境下,目前開發商不會集中開盤。

  二套房貸利率最高上浮15%



  首套房貸方面,目 前多傢銀行網點表示,要在基準利率基礎上上浮5%至10%,四大行中,目前僅有中行和農行有網點稱可申請到按基準利率執行。此外,一度以放款快、額度大、 優惠多為優勢吸引二手房買傢的外資銀行,如今貸款門檻也漸漸變高瞭。以某外資行為例,此前銀行二手房貸款仍可申請8.5折優惠,但如今則提高到9.5折優 惠,並且隻有貸款額在80萬元以上方可申請9折優惠。





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08373634741.shtml

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