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內容來自sina新聞

自住房改變預期 京16拿證項目六成交白卷

  走過喧囂的"金九銀十",11月北京樓市初現入冬景象。伴隨著"京七條"政策的出臺以及首個自住商品房的上市,短期內造成瞭市場觀望情緒濃厚,成交量創造瞭21個月來的最低值。從土地二胎新竹利率多少免費諮詢試算北京市房地產交易管理網上記者看到,11月共有16個住宅項目取證,而截止到12月4日,有成交記錄的不過6個,交白卷的項目超過瞭6成。

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利息計算公式二胎年息借貸增貸轉貸 供應量上漲

  持續多個月的供應緊張在11月得到瞭一定程度的緩解。

  記者從市房地產交易管理網上看到,11月共有16個項目取得瞭預售許可證,而實際開盤的項目卻達到瞭25個,其中包括首開玲瓏匯、珠江東都國際、京投萬科·西華府等在內的7個純新盤,以及包括金科廊橋水岸、北京城建·上河灣、華遠銘悅世傢等在內的18個老項目後期。25個項目共新增住宅產品7756套,預售許可面積70.6萬平方米,環比分別增長24.1%、8.3%,其中供應套數也創造瞭今年以來的月度新高。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,今年以來出讓的自住型商品房地塊將在明年逐漸入市,為規避未來可能出現的市場競爭,部分房企雖已完成全年銷售計劃,但仍選擇在年底加大推盤力度;另外11月開盤項目當中商住項目明顯增加,25個項目當中商住項目占據瞭6席,由於商住項目多為小戶型靈活空間,單次推盤量均較大,這6個商住項目共提供3151套產品,占據瞭全部供應超過4成的比重。

  從入市項目報價情況來看,11月入市項目價格快速上漲的勢頭已現衰落,平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多,其中像潤楓領尚此次報價為2.6萬元/平方米,相比上期上漲4%;華遠銘悅世傢報價2.2萬-2.3萬元/平方米,基本與上期持平;另外大興區的純新盤項目眾美城 以1.65萬元/平方米的價格入市,在所屬區域內也處於平價水平。

  成交量下滑

  在"京七條"和自住商品房的沖擊下,強大的市場供應並沒有換來成交量的上漲,反而遭遇瞭21個月來的新低。

  據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示, 11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套,環比上月下降33.1%,比去年同期下降50%,創2012年2月以來新低。新房成交量下降的同時,11月全市成交均價超過2.7萬元/平方米,創有記錄以來新房交易均價的新高。同期北京市二手住宅成交11355套,較10月上漲5.2%,較2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均價30516元/平方米,環比增長2.91%,同比增長27.16%。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則表示,十八屆三中全會召開,多項與房地產行業相關的稅收、土地政策走向不明朗,在一定程度上影響瞭供需雙方的入市積極性;其次,自住商品住房政策的推出,影響部分首次置業剛需人群的購房積極性,寄希望於新政能在不久的將來解決其住房問題,暫緩置業計劃。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,目前銀行的放款周期放緩,大多數銀行已經安排至明年1月,部分購房者被迫選擇短期退出,這也是成交量下跌的一個原因。某網數據監控中心進行的調查顯示,65%的網友表示,由於自住型商品房的推出,北京加大土地供應量,他們的置業計劃受到瞭影響。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08012524314.shtml

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