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內容來自sina新聞

新國五條影響波及煙臺 市民傾向一步到位購大房

  水母網4月8日訊 (YMG記者陸啟飛)"國五條"的影響波及新房市場。記者日前從煙臺市區多傢樓盤瞭解到,不少購房市民購買大房的意願明顯增加,表現出"一步到位"的購房意向,尤其是在福山與開發區一些價位相對適中的樓盤。









  市民購買大房意願明顯增加

  市民呂先生打算購買婚房,從去年開始著手看房,本來看好一個80多平方的兩居室,但是在新"國五條"出來以後他又猶豫瞭。經過反復思考,他決定放棄以前選中的那套房,選擇地理位置合適的地段,直接購買一套100平方左右的三居室,婚後父母來住也方便。更重要的是,這樣一次搞定後,他也不用擔心調控政策影響以後換房瞭。

  記者隨機采訪瞭幾傢在售樓盤的情況,不少銷售人員都表示市民來咨詢購房的時候,開始越來越關註一些較大的戶型,尤其是在福山與開發區一些售價相對適中的樓盤。福山澳城苑售樓處的工作人員告訴記者,過去購房的市民一般更喜歡90平方以下的中小戶型,現在前來咨詢的更多傾向100平方左右的戶型,不少購房者都表示"願意多出一些錢,買個大戶型的"。清明節期間前去咨詢購房的市民,具有購買95平方以上戶型意願的市民大約能占到6成,以往隻能有3-4成。

  "一步到位"搞定住房更劃算

  雖然目前煙臺的二套房首付比例仍然是6成,並未改變,但是新"國五條"當中提到的"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"等條款,還是讓購買新房的市民有瞭更多的考慮。

  對此,地產策劃經理薑偉表示,新調控政策出臺以前,很多購房市民都會想先買個中小戶型,等以後再購買二套房或者換一套住房。但調控出臺以後,市民需要考慮的因素就增加瞭。未來,市民如果想改善住房,購買二套房可能要面臨著首付比例提高的問題,出售自己房產的時候,可能面臨20%稅收的問題。如果再加上兩次購房的裝修等其他費用,那麼可能真不如一步到位購買大戶型來得劃算。

  在福山、開發區一些售價相對適中的樓盤,一次性購買大戶型所獲的優惠更加明顯。以前面提到的福山澳城苑為例,其均價在5600元左右,多買10個平方也僅需多支付56000元,而未來僅因為戶型太小而更換新房,其重新裝修費用一項就不止這些錢。

  新房市場未來會有更多變數

  此次新"國五條"主要針對的是二手房市場,除瞭"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"規定以外,新房市場所受的影響更多的具有"間接性",由此帶來的整體變化需要一段時間後才能表現出來。

  對於當前的房產市場,不少業內人士分析稱,等到煙臺地方調控細則出臺以後,二手房市場必然會進入到一個相對的低點。屆時,一些購房剛性需求可能會進入到新房市場,由此拉動新房銷售。另外,今年6月底全國將完成500個城市的住房信息聯網,明年6月底前出臺並實施不動產統一登記制度,以及未來可能推廣的房產稅等一系列的措施與政策,勢必都會房貸利率試算表對新房市場產生重大影響。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/081920642車貸試算表excel二胎年息35.shtml
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