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11月25日，《廣州日報·佛山新聞》房地產沙龍之“禪西崛起，張槎展新貌”舉行，政府和商傢、房地產開發商、營銷商的代表探討張槎發展。
“強中心”張槎率先受益 產城人良性互動
“禪西崛起，張槎展新貌”
主題沙龍嘉賓
周朗：張槎文體宣傳局副局長
李慰：合富輝煌佛山公司董事總經理
餘鴻：中原地產佛山公司董事總經理
崔淵：綠地集團廣東房地產事業部副總經理
馮國泉：佛山創意產業園集團副總經理
寧然：領地房地產集團股份有限公司營銷總監
朱偉德：中原地產佛山公司資源中心高級經理
在“強中心”戰略帶動下，禪西新城的發展備受關註。張槎是禪西的核心和重點，也是禪城西進最先受益的區域。往常，張槎因交通不便、城市面貌落後，被戲稱為“禪城的西伯利亞”。
隨著產業轉型升級持續推進，禪西大道等交通路網的打通，張槎經濟、社會發展的能量得到最大釋放，一大批高素質產業項目落戶於此。同時，張槎人居環境也發生質的飛躍，包括綠地、保利、珠江地產、創意產業園、領地、智慧新城、海灣城在內的多個品牌發展商，選擇在此開發。
如今，產城人已在張槎形成良性互動。本周二《廣州日報·佛山新聞》聯合綠地未來城，舉辦“禪西崛起，張槎展新貌”主題沙龍，邀請部門、地產商、代理行相關人士共話張槎發展。與會代表一致認為，張槎發展空間很大，隨著高素質人才的湧入，樓市後備消費力非常可期。同時，期待張槎區域定位更明朗，軟硬件建設再上新臺階，在吸引人的同時留住人。
話題一：張槎如何與南莊錯位發展?
兩者不存在競爭 禪城西進張槎率先受益
禪西新城已成為佛山最具潛力的區域，張槎和南莊都是禪西新城的有機組成部分，兩者之間如何錯位發展?
周朗：張槎處於祖廟、南莊、石灣的連接點上，地理位置非常特別，可以受到多種利好輻射。“強中心”戰略帶動的禪城“西進”過程中，張槎也是率先受益的區域。
張槎與南莊之間不存在競爭，兩者各有優勢。禪城區對兩地的定位也不同。南莊離中心城區遠一點，從交通、地理上來看，張槎較之南莊占優勢。但南莊空間大、環境好、尚有不少未開發的土地，張槎沒有這方面的優勢，現在很多項目隻能依靠三舊改造騰出空間。
張槎的產業基礎較強，傳統針織行業轉型升級。同時，引進瞭廣東化工交易中心、科力遠華南總部、工業自動化應用中心、華南移動互聯網產業園等產業項目，提升張槎產業素質和品質。張槎還吸引瞭一些大型企業總部進駐。
張槎走產城人融合的路子，隨著高端產業、產業園的進駐，大批高素質人才會在張槎落戶，給本地樓市註入新的購買力。同時，張槎的城市、環境、交通路網等建設也在提速，今年張槎開展瞭“一村一公園”的建設項目。在全街道15個村裡共建設18個公園，全部工程將於明年上班之前完成。
話題二：張槎房地產如何良性發展?
發揮“後發”優勢 著眼於“留住人”
據統計，現在張槎有11個樓盤，吸引瞭綠地、保利、領地等品牌開發商進駐，從“禪城的西伯利亞”晉身為佛山樓市新貴。不過，今年房地產行情整體不佳，再加上羅村、南莊樓盤來張槎搶客，張槎樓市面臨的挑戰也不小，張槎樓市該如何良性發展?
崔淵：張槎產業基礎強，與祖廟近，這幾年人居環境得到顯著提升。綠地進駐張槎也是看中瞭這裡“產城人”融合的良好局面。
張槎房地產發展，應該找準和發揮自己的優勢。比如，跟祖廟相比，張槎的樓價更低，大概“8”字頭，祖廟單價都要超過1萬元。跟羅村、南莊比，張槎離中心城區位置更近。張槎的項目雖不多，但樓盤素質不錯。同時，張槎吸引的品牌開發商不少，這都是賣點。
李慰：張槎過去發展慢，能為未來的快速發展快騰出空間。張槎未來要在產業、環境方面做出特色，提煉出特別的亮點，提升整個區域的辨識度和認可度。
目前，張槎科技、產業、項目發展不錯，比如智慧新城吸引瞭一些大型企業進駐，要想辦法讓外界快速形成認知。張槎的產業體需要梳理、整合一下，抱團推出效果更好。現在張槎引進的項目，基本是以單獨宣傳為主，沒有形成合力。
張槎沒有祖廟繁華，很難吸引廣州投資客，樓市客戶群要找準，可著眼於張槎本地人及外來白領。
寧然：佛山是房地產發展良性的區域，這也是領地進駐佛山的重要原因。
去年，各地樓市大熱，張槎反而沒什麼產品賣，成為禪城的一片“藍海”。但是，今年張槎樓市面臨嚴峻挑戰，一是整體市場行情不佳，二是客戶外流到南莊、羅村兩個價格更低、選擇更多的區域。
在這種情況下張槎因著眼於“留住人”。目前，張槎城市定位仍不夠深入人心，開發商在推介項目時也無從借力。同時，張槎的環境、交通路網建設可以再上一個臺階，希望在城市中心做一些大型公園。同時，張槎的商業配套仍需加強，本地缺乏大型品牌商場。
周郎：張槎一直重視城市建設，為提升城市形象計劃發展三大主題街區。三大主題街區完善以後，將為張槎的城市形象增色，同時為進駐的房地產項目提供商業配套。
話題三：如何讓購房者認可張槎?
加強區域運營 產城人形成良性互動
面對周邊區域激烈的競爭，如何讓購房者認可張槎，成為擺在張槎和開發商面前一道必須解答的問題。
馮國泉：做創意產業園的經驗告訴我們，地段和區域的價值有時候是運營出來的。你不去推動，價值很難被挖掘出來。這方面可以借鑒新加坡的做法，新加坡實際上把整個國傢當成一個工業園在運營。張槎有那麼多優質的產業載體，是否可以做一個高端的產業園區?提煉出幾種特色產業?
另外，運營就需要合力，大傢一起來把他做好。張土地貸款宜蘭頭城土地貸款槎整體發展好瞭，房地產自然受益，所以沒必要各自為陣，各搞各的。張槎的商業薄弱，現在有些開發商是做底商，無法統一經營，很難形成合力，提升張槎的商業氛圍。商業這一塊的發展，完全可以梳理、整合一下。同時，張槎產業、地產發展完全可以多一些信息互通，比如有些新入駐企業員工有買房的需求，開發商可以做出一些針對性的產品，這對大傢都有益。
餘鴻：張槎在城市形象提升等方面，還需給力。張槎給人的感覺更像城鎮，而非城市。政府在環境打造方面，要有一個整體的計劃和方案，讓外界都知道。同時，張槎的各種宣傳，要著眼改變人們的既往認識。在人們過去的印象中，張槎是一個交通擁堵、環境不太好的地方，那就要告訴大傢，張槎的未來是什麼樣的，必須有一副可實現的藍圖。
朱偉德：張槎這幾年發展很快，保利、綠地等大的開發商進來後，環境配套有瞭很大改觀。張槎的消費、娛樂是外流的，沒有標志性的公建項目，這些仍需加強。同時，張槎還有不少留下來的廠房，希望政府牽頭做一個指引。禪城西進橋頭堡還是張槎，南莊有點遠，看好張槎未來。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09015943901197147885488.shtml
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