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買二手房必看 八大註意幫您選擇放心房
??隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以價格低、位置優、風險小以及“拎包即住”的優點得到瞭眾多年輕購房者的青睞。買房有風險，投資須謹慎，不論是買一手房還是二手房，購房者都希望能避免走彎路，一次買到稱心如意的居所。怎樣在買二手房的時候，防止吃虧上當呢？沈城最大的二手房中介公司芒果不動產為購房者總結出瞭買二手房時需要註意的八大方面。
??1、瞭解房屋是否可正常交易
??二手房交易的第一步就是查檔，帶著房產證在相關查詢窗口可以查到該房屋的很多信息，如房主有沒有其他房產、有沒有房產共有人等等。一定要確定看中的房屋是可以正常交易的才能進行之後2胎貸款 期數的交易環節。
??2、所有權是否真實、完整、可靠
??房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最重要的是，一定要由賣方各家銀行整合貸款方案二胎年息出示、提供合法的“房屋所有權證”。
??3、瞭解所購“二手房”的準確建築面積
??合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、采光條件以及物業管理等相關問題。
??4、瞭解購買“二手房”的程序
??購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國傢規定的稅費手續。
??5、瞭解屋內設施的交驗細節
??有些房主在簽訂合同時常常口頭向購房者保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。為避免這種情況的發生，雙方約定的各項細節都需要留存書面證明，口頭約定是不具有法律效力的。
??6、付款方式
??在購房合同簽訂過程中，必須註意付款方式的環節。最常見的就是資金監管，為保證買賣雙方的利益，在辦理過戶當天買方要將給賣方的房款存入房產局資金監管賬戶中，待新房證下發後再由房產局將購房款打入賣方賬戶。在這個過程中，任何個人和機構都無權私自收取購房款。
??7、交房時間
??在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
??8、違約責任
??買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
??芒果不動產運營總監李奉來提示購房者：購買二手房不僅需要註意合同的簽署、錢款的交接，在整個交易過程中有很多細節同樣重要，從看房選房開始，到貸款資格的審核，再到房屋交易的過程，都需要認真細致的瞭解，並且每一個細節都可能會導致一些麻煩或者糾紛。所以，購買二手房，一定要選擇一些有資質的中介公司，一來可以保證房屋的交易流程順利進行，二來可以最大限度的避免不必要的損失。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/10355962769111426843895.shtml
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