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廣州會是一線城市中率先取消限購的嗎？
一個月以來，46個限購城市中，已有30多個陸續松綁。在浙江，自從7月28日杭州率先放松限購以來，限購"松綁潮"迅速蔓延整個浙江省--- 溫州、寧波、金華、紹興，短短4天內4個省內限購城市接踵公開"松限"。到目前為止，浙江之前實施"限購令"的8個城市中，已有5城限購終結，剩餘的舟山、臺州、衢州也均傳出操作層面放松限購的消息。
目前廣東有廣州、珠海、深圳、佛山四地執行限購政策，佛山成為省內首個宣佈松綁限購的城市。而在佛山松綁的前一天，在一線城市的廣州，一場有關地產的研討會上，便有多位業內人士向政府"開炮"，公開呼籲應該引領一線城市，在樓市調控上去行政化，取消限購，以換取樓市成交的恢復。
根據研討會上專傢提交的數據，自從去年的"穗六條"將限購門檻大幅度提高以來，廣州樓市成交持續走低，今年上半年一手房成交量創10年來最低位，甚至低於金融危機爆發的2008年。"五一"之後，廣州樓市的跌幅更超過市場預期，當中廣州市向外拓展的新城是重災區：白雲區與佛山南海區接壤的金沙洲板塊，一手樓盤降價幅度約15%，南沙及番禺華南板塊，有五成在售大型樓盤降價，降幅在20%-30%。蘿崗區科學城板塊，降幅10%-15%。合富輝煌的統計數據顯示，"五一"前後的樓盤，隻要降價10%-15%就能換取大量成交，但六七月份，開發商即使降價，成交量也從此前的降價開盤能銷售數百套，變為兩位數乃至個位數的成交，市場動力嚴重不足。
7月份的樓市數據已經創下一年新低，一手房網簽量隻有33.8萬平方米，是扣除春節的2月之外最低的一個月，環比6月下跌37%，跌幅遠高於北京、上海、深圳幾個一線城市4%-7%的跌幅。廣州市7月初庫存面積高達941.65萬平方米，消化周期達18-23個月，重回歷史高位。同一時期，廣州賣地遇冷，7月，廣州11區通過掛牌出讓方式，成功賣地9宗，均以底價成交。總出讓面積為24.2萬平方米，環比6月下跌42.79%，成交金額14.64萬元，環比6月份驟減48.37%。
根據代理行的調查，在目前無法購房的原因中，31%受制於"3年納稅證明"，28%受制於7成首付。本地開發商在與政府較勁，想以不拿地的方式逼迫政府放松樓市調控。
在這種情況下，與廣州接壤、有大量廣州客源的佛山率先放開限購，很可能成為替廣州試水政策底線的先鋒，畢竟在此之前，佛山曾經兩度試圖放寬限購，但又兩次成為"政策一日遊"。同樣，除銷售遇冷外，佛山土地市場也情況不妙，今年上半年，佛山中心區南海、禪城隻有兩宗土地拍賣超過7000元/平方米的樓面地價，同時，除瞭中海地產、碧桂園、綠地集團等企業今年在佛山土地市場出手外，在佛山銷售額最靠前的保利、萬科、招商等大房企，開年迄今在佛山土地市場都沒有拿地。
更有趣的是，廣州業界不但有佛山這個兄弟城市作為試探政策底線的先鋒，還有業界替政府想好瞭放開限購的"理由"。這些"理由"是，放開限購並不是單純為救市，從政治意義上來說，這是城市管理者在堅決貫徹十八屆三中全會"市場在資源配置中起決定性的作用"的精神，尊重市場規律，減少行政幹預，學會用經濟手段駕馭市場。在這一前提下，"穗六條"中關於"提升二套房貸提升首付至7成"和第五條關於限購、限貸、限價的前置條件，均為"根據2013年房價控制目標"，這個前置條件已經過時。另外，關於提高非廣州戶籍傢庭購房條件，也有"暫定"兩個字，經過瞭9個月的時間證明，把非廣州戶籍常住人口在廣州買房作為不合理的住房需求，而且門檻之苛刻僅次於北京，這也會令大量非廣州戶籍的有實力精英離開廣州。
在此輿論作用下，繼長三角陸續松綁限購，佛山打響廣東限購松綁第一槍後，珠三角是否也會重演長三角的松綁限購場面？
筆者認為，從種種跡象來看，廣州未來可能模仿杭州、蘇州，不會全面放開限購，而隻是大戶型或新區限購松綁。比如5天前，廣州市副市長陳如桂曾經在一個發佈會上表示："作為廣州的一號工程，南沙建設正在全力推進，大建設需要大資金，這也為南沙發展金融業提供瞭重要的機會。"對於南沙目前樓市庫存高達35個月，會否松綁限購的問題，陳如桂的回答是："目前沒有對南沙房地產市場限購松綁，但是我們也要密切跟蹤房地產市場走勢，根據走勢適當優化我們的綜合調控政策措施。"
因此，就目前形勢來看，未來廣州大戶型限購有可能松綁，這也是很多城市現在松綁的范疇，因為大戶型是高端消費，現在限制的是剛性的需求。此外，南沙新區有機會松綁。
亦吾(資深媒體人，房地產觀察人士)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08514360308.shtml
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