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內容來自sina新聞

任志強:置業者別太關心房價降不降有需要就買

昨天下午，華遠地產董事長任志強在廈門針對樓市作主題演講。活動中，對於近日杭州、溫州、廣州、深圳、福州等地傳出"限購解綁"的消息，任志強表示，大部分城市會取消限購，不取消也會轉換。

任志強說："今年相當一部分城市會取消(限購)，不取消也會轉換。因為有些個別城市，或者是特大城市的限購政策已經和房地產沒有關系，已經變成限制戶籍進入的手段。如果取消，戶籍就管不瞭，所以已經轉化瞭。所以有些城市會變成長期性地帶有法規性的政策，但是大部分城市會取消。"

關於廈門房價的問題，任志強笑稱："這個問題我在廈門都說瞭10年瞭，聽我的人都買瞭。在2012年3月底時，我便預測2013年房價會漲，當時可能也有很多廈門人參加活動民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件瞭，如果是2012年的時候買瞭廈門的房子，到今天看來真是賺瞭大錢瞭。"

根據國傢統計局公佈的數據顯示，5月廈門房價同、環比漲幅均居全國第二，且環比已經連續24個月上漲。對此，任志強分析表示："廈門是一個旅遊城市，房價受外部影響比較明顯，廈門很特殊，它和別的城市都不一樣，房價一定是持續向上的過程。"

同時，任志強還建議購房者："你們不要把心思放在房價降不降上，有需要就買！房貸二胎年息利率多少免費諮詢試算"

在論壇上，任志強提到隻要房價合理，開發商的房子就好賣。於是在接下來的討論中，現場觀眾便問廈門房價多少才算合理？任志強稱："我在廈門又沒有項目，連市中心具體在哪我都不知道，我哪裡知道房價多少算合理，要算出合理房價，需要考慮地理位置、自然環境、人流量、周邊教育和醫療配備等20個因素的測算。"

任志強：鼓吹樓市大跌是危言聳聽

在過去的半年裡，任志強是旗幟鮮明地反對樓市泡沫論的，他認為樓市泡沫論都是胡說八道。他堅決不同意鼓吹樓市將大跌的觀點，認為這是危言聳聽。不過，任志強也認為目前全國大概有5億多平方米商品房庫存，這樣的量還是大瞭點。"我做瞭十幾年房地產報告，今年第一次提出'風險'這兩個字。"任志強說。

談到過去十年房價不斷上漲的主要原因，任志強認為是因為不合理的調控所致。"我為什麼在過去十年屢次能把房價走勢都判斷對﹖就是因為它是一個非常不市場化的狀態。越是供給跟不上，越壓縮需求、不增加供給，所以才會出現暴漲。"

任志強說，在世界各地發生房地產泡沫的時候，城市化率是什麼情況？我們城市化率很低，而且在不斷地補充城市化率，日本、美國都是城市化率很高的國傢，出現房地產泡沫是因為它們沒有後續外來的大量補充人口。"中國現在後續的補充人口還多著呢，房價跌瞭，進城的人更多，後一波是不是會暴漲？"

在他看來，中國人口結構中傢庭分裂在加速。適齡結婚的人口高峰仍在持續，23歲年齡人口的最高峰在2015年，如果5年後的28歲結婚，就是2020年，這一段時期傢庭分裂速度是加劇的。傢庭分裂速度加速的時候，在全世界任何一個國傢，都是房價上漲的。

另外，消費結構也正在發生變化。傢庭消費中吃的比重下降，住的比重上升並加速。在美國，食品消費已經排在第四位瞭，我們的住房消費也可能慢慢變成第一位，歐洲、日本住房消費都是第一位。與國際相比，我們住房消費比重還有3倍的增幅餘地。綜合這些因素，任志強仍然是"看多派"。