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土地2胎案件咨詢量大 大連部分二手房主提價
從3月初"國五條"細則出臺後，關於對出售自有住房按轉讓所得的20%征收個稅的消息一度引起二手房市場恐慌心理，成交量大幅上升，人們希望趕在細則出臺前完成房屋的買賣交易，從而規避新政所帶來的額外房屋交易稅費。不過隨後有關部門釋放保護信貸100萬剛需的政策信號後，我市二手房買賣雙方也開始重拾理性，成交腳步較前幾周略有放緩。
記者調查多傢二手房中介門市瞭解到，個稅細則出臺後，市場上成交結構出現小幅的變化，由於交易稅費可能提高和市場成交的回暖，二手房賣方跳價現象較多，導致原本購買二手房的部分客戶有逐步轉投一手房市場的現象。考慮到未來可能征收的20%個稅，購房資金相對較為寬裕的剛需、剛改客戶，開始偏向中等面積的改善型"一步到位"房源，從而避免未來再次換購房屋帶來的風險。有房主表示，現在就算馬上有買傢，也難以在月末前走完所有手續，特別是完稅，這就存在一定風險。為安全起見，一些房主不再著急瞭。
新政後不少二手房主紛紛提價
一位二手房主王女士說，她有一套50平方米的房子要出售，非唯一住宅，要價70萬元，幾個月前就在中介掛牌。因價格較高，這幾個月一直沒人看房，但自從"國五條"細則出臺後，引發購房潮，王女士這幾天的電話快被打爆瞭，每天從早到晚接中介電話，有許多購房者等著要看房。王女士納悶，自己這套房子當初掛牌時，中介就說因為要價高，很難出手。現在怎麼這麼多人要買？她一打聽才知道，原來，同地段的不少二手房主看到新政策之後，紛紛提價，這讓原本要價較高的王女士的房源反而成瞭"低價房"，所以才引來瞭這麼多人。王女士一想，幹脆跟著提價吧！昨天，王女士把價格提升到瞭75萬元。
一位中介公司員工告訴記者，目前這種二手房主提價的事情有一定普遍性，尤其是發生在中小戶型上。二手房因房齡不同，折損度不同，其價格也比同地段商品房要低，而且二手房源多集中在成熟社區，生活、工作、交通比較方便。40~90平方米的中小戶型一直都是二手房源中最受歡迎的，稍微提幾萬元的價格也有人買。但120平方米以上的戶型則不同，要價本身就高，買的人少，即使在"國五條"將實行的情況下，成交量也沒過多增長。
預計本周開始議價空間將加大
據悉，近幾周許多中介新增房源以未滿5年及非唯一住房的二手房為主，由於此類房源未來征收差額20%個稅的可能性較大，故買賣雙方急買急賣，協調至相互滿意的價格即定，也急於將價格提升。有中介機構統計，未滿5年或非唯一的二手房在整個掛牌總量中占比超六成。有分析人士稱，受到"國五條"細則出臺時間迫近的壓力，預計本周業主降價現象將增多，議價空間或將加大。據預測，臨近地方細則出臺，二手房市場降溫還將持續，但有多大下調空間還需看細則執行程度。
有分析人士認為，未來如果政策落地確實對滿5年且唯一的房屋免個稅，那這部分房產將得益於政策，其掛牌價將可能高於不滿足條件的同類房屋。另外，對於地方細則的內容和出臺時間，有關人士表示我市各相關職能部門正抓緊研究和制定當中，具體發佈時間還很難說。
中介公司表示，二手房主提價有一定普遍性，尤其是發生在中小戶型上
受"國五條"細則出臺時間迫近的壓力，預計本周業主降價將增多，議價空間或將加大。
(記者盧真珍)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07321973683.shtml
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