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  張宏偉建言，目前許多城市實行的"限地價、競配建"的土地政策，隻能在短期內為市場降溫，長期來看，仍需要通過盤活閑置土地等方式增加供應。

  張宏偉分析，隨著樓市的不斷升溫，房企資金緊張得到緩解，標桿房企開始積極拿地"換倉"佈局下一輪市場發展機會。這也一定程度上導致土地招拍掛市場的過度競爭，推高地價。民間二胎 民間二胎利息算法

  在房價逐月上漲持續一年之後，中國主要城市的地價也開始連月"高燒"。"地價"與"房價"被業內人士視為房地產市場的"面粉"與"面包"，近月來，這兩者顯現出相互促漲的效應。

  此前因故暫停出讓的"準地王"北京夏傢胡同地塊19日"漲價復出"。值得註意的是，在恢復交易後，該地塊的起始報價已經高於此前網上7次報價的最高額。

  張宏偉認為，近年來北京、上海、南京等主要城市"人多地少"的矛盾進一步突出。在供求關系的長期緊張下，位置不錯的地塊一經推出，總能引來眾多標桿房企的競相角逐，"這也是今年以來地王紀錄屢被刷新的重要原因"。

  "面粉"漲瞭，"面包"怎會便宜？"地王"的頻現一方面影響市場預期，推動購房需求釋放，推高房價；另一方面，土地市場的成本增加最終高雄燕巢土地貸款也會通過房價轉嫁給購房者。

  按照原本的出讓計劃，夏傢胡同地塊於5月14日開始掛牌競價，並於5月28日進入現場競價環節。不過，在現場競價的前一天，北京市緊急暫停瞭該地塊的出讓。本月19日恢復出讓後，該地塊起始交易價格被提升至13.59億元(人民幣，下同)，比此前的網上最高報價高出700萬元。

  同策咨詢總監張宏偉接受中新社記者采訪時分析，官方暫停、提價、恢復出讓的背後，一是為瞭穩定市場預期，放緩"地王"誕生的時日；二是通過抬高底價拉低溢價率，規避50%的政策"紅線"。

  根據相關政土地二胎新竹利率多少免費諮詢試算策規定，土地招拍掛溢價一旦超過50%，將被視為"異常"交易情況，要在兩個工作日內及時上報相關部門。

地價房價相互促漲 中國主要城市樓市全面升溫

  6月18日，珠海橫琴一商住用地以每平方米6800元的樓面價刷新瞭2013年珠海成交單價地王記錄。後一日，南京仙林湖退地以75%的高溢價率拍出，成為當地單價地王。

  據中國指數研究院統計，2013年5月，中國300個城市成交樓面均價為每平方米1190元，環比上漲23%，同比上漲58%；同時，5月是中國百城房價連續第12個月環比上漲，漲幅達0.81%。

內容來自sina新聞

  分析指出，若該地塊順利拍出，在剔除配建公共租賃房部分後，樓面地價將很有可能突破每平方米2萬元，成為今年北京的住宅單價地王。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/07592258273.shtml
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