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內容來自sina新聞

時代地產2.845億競得羅村狀元路商住地 溢價23%

  新浪樂居訊(編輯 蔡倩/實習編輯 李敏儀)7月31日,經過一個小時的網上競拍,廣州時代地產下屬投資機構廣州時代紫宸投資有 限公司以2.845億元競得南海獅山羅村狀元路時代傾城西北側地段一宗商住地,樓面地價為2763.79元/平方米。該地塊緊挨2006年的羅村地王項目 【時代傾城】,將被打造成【時代傾城】的升級版。

  本次出讓地塊位於時代傾城的西北側,分A、B兩區,A區位於規劃路的北側,面積4911.7平方米; B區位於規劃路的西南側,面積29396.1平方米。



佛南網(掛)2013-026地塊位置圖

  該地塊將被打造成【時代傾城】的升級版

  時代地產佛山公司總經理周四陽在接受樂居編輯采訪時表示,佛山本地消費力強,加之受廣州輻射,未來房地產發展前景向好。

  對於該地塊2763.79元/平方米的樓面地價,周四陽表示還在"正常區間"。據瞭解,該地塊緊挨著2006年的羅村地王項目【時代傾城】,後者當時的樓面地價為2163.5元/平方米。

  2006年,時代地產以2.32億競得羅村桂丹路北地塊,即【時代傾城】。該項目在羅村中心城區的市場接受度較高,獲得較好的市場口碑,曾一度將羅村樓價提升瞭兩千元。本次出讓的地塊緊挨時代傾城,周邊商業、教育、交通配套發達。周四陽表示,該地塊位於羅村中心區,距離規劃佛山地鐵三號線站點也比較近,地塊區位優勢明顯,將會打造成【時代傾城】的升級版。

  小編查閱資料瞭解到,佛山地鐵三號線南海段將經過羅村,在北湖一路路口設羅村站。土建融雲林斗六土建融

  時代地產目前在佛山共有五個項目,分別是獅山的時代依雲小鎮、時代傾城、裡水時代糖果、三水時代城以及禪城朝安路項目。據瞭解,時代地產未來兩年內將在佛山投資超過100億元,項目主要以住宅、商業、都市型產業綜合體為主。

  地塊周邊配套設施完善



  地塊一公裡內有海宜市場、實驗小學、實驗幼兒園以及狀元公園。東部連接狀元路,直達華南燈飾電光源市場,西北為羅村大道,西南為桂丹路,四通八 達,交通便捷。地塊周邊佈有眾多樓盤:在售的有尚觀禦園、二手房時代傾城、碧翠豪城、聖地廣場。在售的尚觀禦園均價6500元/平方米。

  目前該地塊內有一變電房、一組埋地高壓線以及一條埋地水管,在簽訂《出讓合同》之日起90天內,由羅村羅村社會管理處負責完成遷移。

  開發投資總額不低於25735萬 90平米以下戶型不少於50%

  根據規劃,宗地的開發投資總額不低於25735萬元:其中A區的開發投資總額不低於人民幣5150萬元;B區的開發投資總額不低於10577萬元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

  據掛牌文件顯示,A區容積率≥1.5且≤4.2,建築密度裙樓不超過50%、塔樓不超過30%,綠化率≥20%;B區容積率≥1.5且 ≤2.8;綠化率≥30%。建築物豎向界限以地上54米為上界限,以地下-20米為下界限,高差為74米。住宅套型建築面積要求90平方米以下住宅面積占 宗地開發建設住宅總面積的比例大於50%,大多為剛需戶型,A區與B區可平衡分配剛需戶型。

  競得者須在B區用地西側靠河湧的地方,需建有不少於1192平方米的公共綠地,以戶外體育設施、廣場、公園形式為主。此外,地塊內需建設樓盤社 區用房,並在建成後無償移交給羅村街道辦事處,由競得人辦理相關房屋產權手續,承擔相關費用。此第二順位利率多少免費諮詢試算外,項目地塊無需獨立設置幼托和小學,其所需學位由獅山鎮 人民政府統籌解決,異地教育配套費用已包含在成交地價款中。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2013-07-31/10093393755.shtml

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