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標桿房企首季業績增減不一 整體放緩
標桿房企首季度銷售業績相繼出爐，盡管萬科、碧桂園仍大幅增長，但整體業績放緩已成為不爭事實。記者註意到，包括中海地產、世茂房地產在內的多傢標桿房企首季度業績出現下滑，其中，部分過於依賴區域銷售的房企業績縮水幅度甚至超過銀行二胎車貸缺錢急用哪裡借錢50%。
對比往年數據，多傢大型房企首季度業績整體下滑的情況相當罕見。在多位房地產機構人士看來，未來房企銷售放緩將會成為趨勢，地產行業的"天花板效應"會體現得更加明顯，整個行業將迎來分化。
中海地產4月11日披露的銷售數據顯示，前3月累計合約銷售約為351.28億港元，累計銷售面積約為195.28萬平方米，同比分別下降 12.39%和23.86%。在近幾年內，中海年初單月銷售業績出現下滑並不少見，但整個一季度出現超過10%的業績下滑則較為罕見。
在公司近期舉行的業績會上，中海地產董事會主席郝建民曾向記者透露，一季度銷售代表不瞭全年的情況，中海推盤高峰期在下半年。從上述情況來看，中海地產一季度銷售業績下滑似乎不排除"主動剎車"的可能。
而中海地產業績下滑也並非房企業績"剎車"個案。世茂房地產11日公佈的業績顯示，一季度該公司共實現合約銷售117.9億元，合約銷售面積96.28萬平方米，相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。
相比中海地產、世房的下滑，綠城中國首季業績原地踏步反而顯得"拿得出手"，該公司首季度銷售額與去年首季的121億元持平。而包括合生創展、 花樣年、恒盛地產在內的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地產銷售額僅 11.37億元，同比下滑55.1%。
從統計數據來看，房企業績增速趨緩已成普遍現象，富力地產、龍湖地產、融創中國等大型房企一季度銷售業績同樣不容樂觀。
富力地產首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標的20%，而龍湖僅完成全年目標的11.4%。遠洋地產、首創置業、建業地產一季度銷售分別隻有全年目標的13%、9%、5%。
中原地產研究部統計數據顯示，截至目前已經有18傢房企公佈瞭一季度銷售業績，18傢企業合計3月銷售額為606億，一季度合計簽約金額為1818億。在18傢房企中，銷售業績出現明顯分化，其中有8傢房企未出現上漲，6傢房企出現瞭同比明顯下調。
盡管龍頭房企之一的萬科和"黑馬"碧桂園此前交出"亮麗"業績，但並不能掩蓋房企業績整體放緩的趨勢。中原地產一份研報分析稱，2014年房企銷售業績難言樂觀，從目前數據看，部分企業銷售上漲是因為2013年的高額結轉，房企業績分化將進一步加劇。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴也認為，房企今年銷售業績放緩是大概率事件。他坦言，房地產業"天花板"效應已經顯現，未來中小房企的生存環境越來越艱難，兼並重組的需求隨之上升，房地產業將迎來兼並重組高峰期。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07402685703.shtml
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