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房地產泡沫樣本:溫州棄房1107套 涉64億不良貸款

  溫州似乎總會成為中國的"金融問題樣本"。房價連跌34個月;"棄房"數量1107套,涉及不良貸款64億元。這些數字讓溫州成瞭中國房地產市場風險先知先覺的代名詞,也成為瞭房地產整改的前線。

  從限購大省到救市大省的轉變,讓敏感的人嗅出瞭溫州樓市的危險。2013年8月以來,溫州"棄房"數量呈大幅增長趨勢。據溫州銀監分局調查統計,受商品房價格下跌影響,當前溫州"棄房"數量已達1107套,涉及不良貸款64.04億元。

 "棄房"主要有四類情況:

  一是按揭貸款"棄房"數量增長較快;

  二是商品房抵押貸款中的"棄房"數量快速增長;

  三是單套"棄房"平均所涉貸款金額上漲;

  四是"棄房"數量集中於"抵押加擔保"貸款。

  據溫州銀監部門分析,"棄房"一是因外部經濟不景氣,貸款人自身經營困難;二是資金鏈和擔保鏈的風險持續發酵,部分企業深陷泥潭。

  7月29日,溫州市住建委召開新聞發佈會,正式放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。過去一年裡,溫州多次呼籲分類調控,建議限購松綁或取消。至此,浙江省內限購松綁的城市已達5個。

  據《財經國傢周刊》引述溫州市市長陳金彪表示,溫州的房地產與實體經濟、金融行業的聯系特別緊密,突出表現為"三個高":一是銀行業信貸中房地產融資占比高達26%,高出全國平均水平8個百分點;二是房地產抵押貸款比重高達58%,高出全國平均水平29個百分點,因房價下降、授信貸款萎縮等相關問題形成的銀行不良貸款比重24.9%;三是溫州實體企業涉及房地產的比重高,在1806億元的房地產融資中,溫州實體企業參與房地產開發和投資的貸款比重達66%。

  房價的持續回落或瞬間大幅下滑,對溫州的房地產市場、實體經濟、金融系統造成瞭巨大的沖擊。由於房地產抵押貸款比重過高,隨著房價一路走低,抵押品價值大幅縮水,導致銀行授信萎縮,由此放大瞭金融風險。

 陳金彪還表示:

  溫商群體對經濟變化和市場反應特別靈敏,對經濟運行中的問題也會先一步發現。溫州風險要早於浙江1-6個月,浙江又要早於全國1-6個月。

  這是否意味著,溫州如今的困境將成為全國各大城市今後的命運?

  目前尚無更多數據顯示"棄房斷供"成為全國普遍現象,但監管部門早已作出預警。

  銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上也表示,"部分地區已出現房企甚至業主違約,一些中小房企的資金鏈緊張,三四線城市相關信貸風險須高度關註。"

  如果"棄房"現象逐步蔓延,將導致溫州乃至全國的信用環境進一步趨向惡化。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08234385960.shtml
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