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大房企瘋狂拿地 土儲可供開發3-5年
中海地產、碧桂園、萬科等上市房企本周陸續發佈中期業績，土地儲備基本可供未來3-5年開發。記者從中原地產研究中心獲取的數據也顯示，7月十大標桿房企購地金額達333億元，創年內新高。
國土部下屬機構中國土地勘測規劃院地價月度調查分析組5日發佈瞭《2013年7月地價月度調查分析簡報》，報告中稱目前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地熱潮不退。因此，住宅價格高位仍將持續，住宅地價上升動力仍強。"目前我國一線城市的土地市場交易活躍，房企拿地熱情不減"，該機構報告認為，由於上半年樓市高位運行，加強瞭國內房企對樓市後期的向好預期，從而帶動瞭土地市場的升溫。
克而瑞信息集團獲取的數據顯示，今年7月全國53個重點城市經營性用地成交總建面共計5026萬平方米，環比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環比上漲18%，比去年同期提升82%。
雖然土地成交總建面環比略有回落，但對比去年同期仍呈增長態勢，同時土地成交金額同比大幅提升，環比亦有顯著增長。7月土地成交金額漲幅突出，很大一部分原因在於一線城市成交額增幅較高。這類城市的成交金額達644億元，同比上漲186%，環比上漲41%。
易居房地產研究院嚴躍進告訴記者，土地市場的火爆跟企業的未來發展和資金狀況有著緊密聯系。調控政策的效果不明顯，將企業有意識地引回到一線城市來發展。
昨日正式卸任中海董事局主席的孔慶平向記者表示"房企任何時候都要拿地"。中國房地產業協會副會長朱中一表示自己已向中央政府建議，地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤，把穩定房價的目標跟地價銜接起來，否則"天價地王二胎土地任何問題免費諮詢"頻現，不利市場發展。
嚴躍表示："下半年土地市場降溫是不太可能的。鑒於目前政策比較平穩，房企會爭取拿地。而且下半年政府政策不會有太大的變動，因為市場走向需要進一步的評估，政策上半年調控效果不明顯，這些都會影響政策出臺。"
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杭州房產稅方案仍待批暫不考慮充當支柱稅種
杭州市財政局官員周二透露，杭州房產稅方案正在等待審批中，目前暫未考慮將其作為地方支柱性稅種。
上述官員告訴記者，關於下一輪房產稅開征方案是由各地獨自申報，各地區間方案並不統一，各地上報方案後由國務院審批，杭州被列入試點范圍名單內，由杭州地稅局牽頭制定房產稅開征方案，但上報的方案最終以何種方式執行還需等待國務院批復。
雖然未透露方案具體內容，該官員表示可以肯定的是杭州方案並不會將房產稅作為支柱性稅種，短期內也不會考慮依賴房產稅拉高財政收入。
"受房產稅開征預期影響，今年上半年杭州契稅收入大幅增長，在各項稅收收入中增幅最高。"該官員告訴記者，開征房產稅預期導致房地產交易活躍，也拉高瞭杭州上半年財政收入增速。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08012324225.shtml
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