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內容來自sina新聞

天津房貸門檻未見松動 去年積壓單消化不良

  隨著今年一季度接近尾聲，很多貸款申請買房的市民發現自春節後的房貸政策就一直"緊繃"，絲毫沒有放松的跡象。不僅首套房優惠利率普遍難見，而且就連促銷價比較實惠的酒店式公寓(商業地產)也受到更多貸款"門檻"限制，貸款利率明顯上浮。

  市民唐女士日前在孩子學校旁邊看到精裝公寓促銷折後價為每平方米2萬元出頭，想到孩子上學路途遠而且還有自己開車出行限號的問題，她下決心購買一套80平方米的小戶型。由於項目屬於商業地產，銷售人員告訴她各傢銀行對此類項目的貸款利率為基準利率上浮10%。然而前兩天，她到多傢大型銀行咨詢後得知，此類項目貸款利率上浮到15%至20%。

  記者連日來走訪市場發現，唐女士的遭遇很有普遍性，房貸利率優惠確實難覓。記者暗訪瞭近十傢銀行，發現隻有一傢銀行能為購買首套商品住宅的優質客戶給出95折的貸款優惠，大多數銀行給出瞭基準利率。此外，還有少數銀行表示，如果評估結果貸款人不屬於優質客戶或者房產項目風險較大，可能利率會上浮5%至10%。業內人士以一套貸款100萬元的房子為例，采用等額本息法，貸款期限20年代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢，按基準利率計算的月供為7485.2元，總利息為79.64萬元；利率上浮5%的月供為7679.63元，總利息為84.31萬元；利率上浮10%的月供為7876.52元，總利息為89.03萬元。上浮10%的總利息負擔比基準利率增加近10萬元。

  在本市房地產市場還存在著商業地產項目價格低於住宅項目的"倒掛現象"。熱門地段酒店式公寓比精裝住宅的零售價低5000元至1萬元/平方米。但是此類項目的貸款利率更高。多傢大型銀行對商業地產貸款利率在基準利率基礎上上浮15%至20%，部分中小股份銀行上浮10%。還有個別銀行表示對於一些風險較高的商業地產項目可能會拒貸。

  對於今年年初房貸市場收緊情況，業內普遍認為是去年"積壓單"所致，然而整個一季度接近尾聲，銀行房貸額度也沒有建地查詢寬松。據本市一傢股份制銀行人士透露，年初以來，銀行存款"搬傢"現象成為約束銀行信貸投放的重要因素。為應對互聯網金融和銀行之間的競爭，各傢銀行紛紛推出高收益理財產品，使得銀行"資金成本"明顯提升。通俗地說就是從百姓手裡借來的錢更貴瞭，將來再借給貸款人的價格當然也要高瞭。但也有消費者認為，在某種程度上，普通人房貸"門檻"難過，可能會打擊很多"剛需族"的買房積極性。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08422661239.shtml
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