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戴德梁行去年第四季度華北甲級寫字樓租金上漲
新浪樂居訊 據戴德梁行發佈的數據顯示，華北六市(北京、天津、沈陽、大連、青島、西安)的經濟運行狀況總體平穩，穩中有升。2013年前第三季度，北京全市實現地區生產總值13,766.2億元(2,260.5億美元)，同比增長7.7%，增速同比上漲0.2個百分點，同時與全國GDP增幅持平；天津和西安兩市地區生產總值同比增幅領先，分別達到10,223.0億元(1678.7億美元)和3,139.4億元(515.5億美元)，同比增長12.6%和11.5%，超過全國增速4.9和3.8個百分點。
北京前九月人均可支配收入29,626.0億，同比變化9.9%；前3季度前九月固定資產投資總額4,881.3億，同比變化8.2%。2013年1至9月，北京市房地產開發投資為2,413.9億元(396.4億美元)，比去年同期增長9.5%，占全社會固定資產投資比重為49.5%。華北其他五個城市的房地產開發投資同比增幅均在14%以上，增長勢頭強勁。
北京大宗投資市場持續旺盛
2013年第四季度，北京大宗投資市場(成交金額大於1千萬美元)延續瞭上季度的旺盛態勢，共完成交易43宗，其中42宗為土地交易，1宗為整棟物業交易，成交數量環比上升10.3%，達去年同期的3.1倍。同時，成交金額也保持瞭相對較高的水平，達到507.4億元(83.3億美元) 。成交量的旺盛態勢反映瞭大型機構和基金青睞一線城市，尤其北京巿的優質投資物業。
本季度，整棟物業交易成交1宗寫字樓項目，成交金額為14.5億元(2.3億美元)。寫字樓物業受青睞的原因包括是低風險及可把握租金上升的潛力。隨著11月北京市"自住型商品房"政策的出臺，政府進一步加大住宅供地。本季度住宅用地成交17宗，環比上漲41. 7%；成交金額達267.4億元(43.9億美元)，環比上漲4.4 。開發商繼續購買優質住宅用地的原因是市場的剛需用房需求強烈。
預計2014年，政府將繼續加大以類保障房用地為主的住宅土地供應，隨著北京城區內土地的日益稀缺，五環外到六環間將成為土地供應的熱點區域。此外，由於境內外投資機構對北京市場預期向好，整棟物業交易仍將保持活躍。
華北區甲級寫字樓平均租金小幅上漲
2013年第4季度，華北區甲級寫字樓整體市場表現良好，六市平均租金均有小幅上漲。其中，北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.9 元(49.1 美元)，環比上升0.7 個百分點。這主要是由於CBD 新入市項目較高租金的拉升以及金融街的租金上浮。另外，天津以每月每平方米120.8 元(19.8美元)平均租金略微領先於其他四個城市而位居華北區第二位。
本季度，華北六市的甲級寫字樓新增供應量為340,616 平方米，至此，華北區甲級寫字樓總存量達到10,422,881.20 平方米，其中北京占總存量比例為66.4%， 超過其他五個城市的存量總和。 2013 年全年，內資企業持續活躍在北京寫字樓租賃市場中， 完成瞭甲級寫字樓租賃活動66.40%的成交。
2014年，北京甲級寫字樓市場缺乏新增供應，預計整體租金將保持穩定，同時空置率進一步下降。天津和沈陽兩個城市的新增甲級寫字樓面積均會超過20 萬平方米， 屆時空置率有望上升，同時競爭壓力使得業主主動漲價的空間十分有限，租新莊二胎房貸金將面臨較強下行壓力，尤其是位於非核心商圈的甲級寫字樓，為吸引租戶而傾向於低價入市的租賃策略。
預計2014年北京甲級寫字樓租金將繼續上漲 空置率走低
本季度，北京市甲級寫字樓銷售價格環比上漲0.7%，至每平方米63,492元(10,426美元) 。位於非核心商圈的遠洋國際中心II期預計將於近期投放市場，為北京甲級寫字樓市場帶來5.3萬平方米的新增供應，但除此之外，預計2014年將鮮有項目入市，北京甲級寫字樓市場供不應求的局面預期將更為緊張。在此情形下，預計2014年甲級寫字樓租金將繼續上漲，隨著新項目的消耗，空置率也將繼續走低。
2013 年第4季度，位於CBD核心區域的新項目財富金融中心的入市為北京甲級寫字樓市場帶來176,000平方米的可租賃空間，至此，全市甲級寫字樓存量達到6,938,483平方米。
新項目的入市帶來寫字樓市場可租賃面積的增加，本季度全市甲級寫字樓吸納量增加至93,010.7 平方米，較去年同期上漲154.7%。2013年，內資企業在北京寫字樓租賃市場中始終扮演著重要角色，完成瞭甲級寫字樓租賃活動66.4%的成交。
本季度，北京甲級寫字樓租金小幅上漲至每月每平方米298.9元(49.1美元)，環比上升0.7個百分點。這主要是由於CBD商圈新入市項目較高租金的拉升以及金融街商圈的租金上浮。同時，由於新入市的項目體量較大，第四季度全市甲級寫字樓空置率環比上升1.2個百分點至2.6% 。
分商圈而言，新入市的財富金融中心為CBD核心區帶來較多可租賃空間，使得該商圈的空置率上漲3.8個百分點至4.9%。同時，該項目較高的租金水平也將CBD商圈平均租金拉升至335.20元(55.04美元) 每月每平方米，環比上漲1.2%。由於租賃面積稀缺，以金融街為代表的核心商圈租金繼續小幅上漲，本季度平均租金環比上漲1.1%至每月每平方米359.9元(59.1美元)。非核心商圈今年上半年入市的國海廣場C座帶來的可租賃空間已被市場吸納，使得該商圈空置率下降至0.8%，環比下降1.5個百分點。
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- 四季度華北甲級寫字樓租金上漲
- 北京高端住宅市場呈現量跌價漲的局面
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/17132590251.shtml
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