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內容來自sina新聞

20城樓市庫存創新高 專傢稱限購松綁難拿捏

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道，房地產的話題一直是焦點話題，進入今年，先是各地樓市分化明顯，杭州、寧波、長春等城市出現降價風波，有人說樓市拐點將到；這兩天又傳出多城市醞釀放松樓市限購的消息。於是，房地產的話題變得更加敏感，任何一個消息或數據都會觸動人們的神經，引發各種猜測。

  昨天，上海易居房地產研究院發佈房地信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算產市場研究報告。數據顯示，截至3月底，包括北上深廣等一線城市在內的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2.0%，同比增長16.3%。這些城市的庫存總量創下近5年新高。在20個城市中，有14個城市庫存出現環比上升，其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大，環比增幅分別達到10.0%、9.8%和7.5%。

  還有一個來自中國指數研究院的數據也引人關註，今年一季度，包括北京、上海在內的12個重點城市樓市成交面積合計為2772.66萬平方米，比去年一季度同比減少瞭821.60萬平方米，降幅達到22.86%。其中，北京市的成交面積下滑幅度居首，達到瞭55.18%。北上深廣等一線城市的房價之所以高企，主要還是因為供不應求，那麼，樓市庫存量上升，成交面積同比下降，能否說明樓市情況發生瞭根本的變化？一線城市供不應求的情況會有所緩解嗎？

  經濟之聲特約評論員、資深房地產專傢韓世同表示，庫存是個相對數，因為成交量在近期大幅下降，但是供應是正常的，所以庫存就大幅的增加瞭。這種相對變化會造成供求的關系發生轉變，非常容易由供不應求馬上轉為供過於求，因為市場的需求量驟然的收縮，這種收縮有市場的原因、政策的原因，還有季節的原因以及金融信貸的收緊等等因素。

  中國指數研究院的數據顯示，一季度重點城市樓市成交面積下滑，北京的成交面積的下滑幅度高達55.18%。韓世同認為，這表明房價過高還有季節性的因素，一季度實際上還在春節在當中，然後信貸收緊，包括房貸吃緊的綜合因素造成瞭成交大幅度的縮減，開發商現在已經開始謀劃要以價換量，適當的打折、降價。

  有觀點認為一線城市房價很難有下降的空間，雖然說全國的樓市在分化，二三線的城市房價有所下跌，但是一線可能下降的空間有限。對於這樣的看法，韓世同並不認同。韓世同說，2008年和2012年，北上廣深等一線城市房價出現比較大幅度的波動和下降，但當時都采取瞭救市的方式又把房價托起來瞭。現在再度面臨這個情況，下行的壓力和空間可能會比2008年和2012年更大。

  現在市場瘋傳對於樓汽車2胎增貸市限購可能會松綁，三四線的城市這樣的預期會比較大，但是大傢更關註的是一線城市有沒有可能出現這種松綁？

  韓世同表示，一線城市如果現在就要求松綁可能會被認為為之過早，但是要等到市場很惡化的情況下再松綁的話效果應該就達不到瞭，所以這個很難拿捏。如果現在松綁，可能會造成投資性的大量的反彈，使得房價又被推高，過猶不及。現在溫州適當放寬瞭一點，但實際上市場並沒有很大的改善。

  放寬有可能會增加投機性、投資性的住房需求，但不放寬又可能面臨房價大幅下滑的風險。現在包括北京在內的6個城市也試點瞭其他的一些方法，比如說共有產權住房。近一、兩年內隨著共有產權住房的不斷推出，會不會對一線城市的房價產生比較大的影響？

  韓世同表示，這次共有產權作為試點，但是共有產權現在還不是太明晰，有點類似於原來的經適房、限價房，但是又不完全相同，還有待進一步觀察，還要看它的供應量占整個市場的比重。如果供應的太多，尤其是在當前的市場上占比過高，會對商品房市場帶來比較大的沖擊和影響，因為大傢有瞭更多的選擇。韓世同表示，如果能夠通過這種方式解決大傢的住房問題，也不失為一個好的舉措。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08522676785.shtml
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